Denetçilik görevi, aşağıdaki şekillerle sona erer.
Denetçilik görevinin sona ermesi..
Denetçi-Denetim Kurulu, Denetçiler, Denetim Kurulu Raporu, Eski Yönetim ve Denetim Kurulu Hakkında Dava, Raporlar, Şirketlerde Denetim kategorisine gönderildi
Yorum bırakın
Denetçi olabilmenin şartları nelerdir?
Ortak olmayanların denetçi olabileceği:
Denetçiler ve yedeklerinin kooperatif ortaklarından olması şart değildir (KK.65/2).
Denetçilerin yalnız ortaklar arasından veya hariçten seçileceğine dair anasözleşmeye hüküm
konulabilir; bu halde anasözleşme hükmüne riayet edilir.
Denetçilerde aranacak şartlar:
1163 sayılı Kooperatifler Kanununda denetçilerde aranacak şartlara ilişkin bir hüküm olmadığından, KK.98 yollaması ile TTK.347 nci maddesi kooperatif denetçileri hakkında da uygulanmakta idi.1988 yılında kabul edilen 3476 sayılı kanunla değişiklik sırasında K K . 6 5 ‘ e eklenen bir fıkra ile yönetim kurulu üyelerinde aranacak şartlara ilişkin KK.56 ncı maddenin birinci fıkrasının birinci ve üçüncü bentlerinde yer alan hükümlerin denetçiler hakkında da uygulanacağı öngörülmüştür.
Söz konusu hükümlere göre kooperatif denetçilerinde;
-Türk vatandaşı olmak,
-Türk Ceza Kanun’unun zimmet, ihtilas, irtikap, rüşvet, görevi suiistimal sahtekarlık, hırsızlık, dolandırıcılık, hileli iflas, emniyeti suiistimal ve Devlet’in şahsiyetine karşı işlenen suçlara ilişkin hükümlerine veya bu kanuna göre mahkum olmamak şartları aranacaktır.
Yönetim kurulu üyelerinin aynı zamanda denetçi olamayacakları (TTK.347) ve yönetim kurulu
üyelerinin yakın akrabalarının (usul ve furuu, eşi, üçüncü dereceye kadar kan ve sihri hısımları) denetçiliğe seçilemeyeceği (KK.98/TTK.349) hususlarına özen gösterilmelidir.
Denetçi-Denetim Kurulu, Denetçiler, Denetcilerin Çağrısı, Kooperatif Soruları kategorisine gönderildi
Yorum bırakın
Denetçilerin sayısı ne olmalıdır?
Genel kurul, denetleme organı olarak en az bir en çok dört yıl için bir veya daha çok denetçi seçer (KK.65/2).
En az denetçi sayısı (bir) olarak saptanmıştır.
Azami denetçi sayısı için Kooperatifler Kanununda bir sınırlama getirilmemiştir. Bu durumda anonim şirketlere ait hükümlere başvurulmak gerektiğinden kooperatiflerde de azami denetçi sayısı (beş) olmaktadır (KK:98/TTK.347).
Anasözleşme ile denetçi sayısı, belirlenen sınırlama içinde istenilen sayıda saptanabilir.
Anasözleşme, denetçi sayısını sabit bir sayı olarak saptayabileceği gibi bir taban ve tavan belirterek de saptayabilir.
Bakanlıkça kullanılan tip anasözleşmelere göre denetçi sayısı üçtür.
Denetçiler, Denetcilerin Çağrısı, Fesih-Tasfiye, Kooperatif Soruları, Şirketlerde Denetim kategorisine gönderildi
Yorum bırakın
Denetçi seçilen tüzel kişilerin temsilci ataması nasıldır?
Tüzel kişiler, kooperatif ortağı olabildiklerinden, bunların da denetleme kuruluna seçilmeleri mümkündür (KK.55).
Denetleme kuruluna seçilen tüzel kişi, temsilcisinin adını kooperatife bildirir.
Kendisini temsilen atadığı gerçek kişiyi her zaman azledebilir. Değişiklik halinde durumun ticaret siciline tescil ve ilânı zorunludur.
Genel kurul toplantısına tüzel kişiyi temsilen katılmış kişi bizzat kendisi ismen denetçiliğe seçilmiş ise, tüzel kişi tarafından azledilemez.
Denetleme görevi, denetçiliğe seçilen tüzel kişilik adına, temsilci tarafından ifa olunur.
Hesap Tetkik Komisyonu, Kooperatif Soruları kategorisine gönderildi
Yorum bırakın
Hesap tetkik komisyonu nedir?
Genel kurulda bazı belirli hususların incelenmesine ihtiyaç duyulabilir.
Türk Ticaret Kanun’unda Özel Denetçi olarak adlandırılan müessese (TTK.348) Kooperatif Kanununda Hesap Tetkik Komisyonu olarak adlandırıldığı için (KK.46/3); Anonim şirketlerde özel denetçiler tarafından yapılacak işlemler kooperatiflerde hesap tetkik komisyonu üyeleri tarafından yerine getirilir.
Hesap Tetkik Komisyonu, Kooperatif Soruları kategorisine gönderildi
Yorum bırakın
Kanalizasyon Borusunun Donması
Yargıtay 11. Hukuk Dairesi
Tarih: 07/11/2006 Esas No: 2005 / 10007 Karar No: 2006 / 11317Özü : MAHKEMECE, DAVANIN KONUSU, ORTAK ALANDA BULUNAN KANALİZASYON BORUSUNUN DONMASI SONUCUNDA OLUŞAN HASARIN TAZMİNİ OLUP, YUKARIDAKİ AÇIKLAMALAR ÇERÇEVESİNDE HASARLANAN KONUT VE BU KONUTUNDA İÇİNDE BULUNDUĞU TAŞINMAZIN TAPU KAYITLARI GETİRTİLEREK, DAVALILARDAN TAŞINMAZ MALİKİ SERDAR KAVZA YÖNÜNDEN, BK.NUN 58 İNCİ MADDESİ UYARINCA ARSA PAYI ORANINDA DAVANIN KISMEN KABULÜNE KARAR VERMEK GEREKİRKEN, YAZILI ŞEKİLDE DAVANIN BU DAVALI YÖNÜNDEN DE REDDİNE KARAR VERİLMESİ DOĞRU OLMAMIŞTIR.
DAVA :
Ortak Tesisat Arızasından Kaynaklanan Zarar
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
Tarih: 16/12/2002 Esas No: 2002 / 10884 Karar No: 2002 / 12160Özü : ORTAK TESİSAT ARIZASINDAN KAYNAKLANAN ZARARDAN VE ARIZANIN GİDERİLMESİNDEN ÜST KATTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİ TEK BAŞINA SORUMLU TUTULAMAZ İSE DE; ORTAK YERLER TÜM BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN ORTAK MÜLKİYETİNDE VE SORUMLULUĞUNDA OLDUĞUNDAN DAVALININ DA DİĞER KAT MALİKLERİYLE BİRLİKTE ARSA PAYIYLA SINIRLI BİR SORUMLULUĞU VARDIR.
Okumaya devam et
Sıhhı Tesisattaki Arıza
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
Tarih: 04/07/2002 Esas No: 2002 / 6558 Karar No: 2002 / 7611Özü : SIHHİ TESİSATTAKİ ARIZANIN, ORTAK TESİSAT VEYA BAĞIMSIZ BÖLÜMDEKİ TESİSATTAN KAYNAKLANDIĞI HUSUSUNDA, BOL MİKTARDA SU AKITILMASI, RENKLİ SIVILARIN KULLANILMASI VB. YÖNTEMLER İLE VE UZMAN BİLİRKİŞİ MARİFETİYLE İNCELEME YAPTIRILMALIDIR.
DAVA VE KARAR :
Depoya Üst Daireden Su Akması
Yargıtay 4. Hukuk Dairesi
Tarih: 13/05/2002 Esas No: 2002 / 1413 Karar No: 2002 / 5699Özü : DAVACIYA AİT EV EŞYALARININ BULUNDUĞU DEPOYA BİR ÜST KATTAKİ DAİREDEN PİS SU AKARAK EŞYALARA ZARAR VERMESİ NEDENİYLE AÇILAN TAZMİNAT DAVASINDA, DAVACININ DEPOSUNDAKİ EŞYALARIN APARTMANIN ORTAK YERLERİNDEN OLAN ANA SİSTEME AİT PİS SU BORUSUNDAN MI, YOKSA DAVALININ BANYO VE TUVALETİNDEKİ SU TESİSATINDAN MI KAYNAKLANARAK ZARAR GÖRDÜĞÜ AÇIKLIĞA KAVUŞTURULMADAN, BU HUSUS TARTIŞILIP TERCİH NEDENLERİ AÇIKLANMADAN, HÜKÜM KURULMASI HATALIDIR.
Kat Malikinin Bağımsız Bölümde Yaptığı Tadilat
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
Tarih: 06/02/2002 Esas No: 2001 / 12590 Karar No: 2002 / 1281Özü : MAHKEMECE, DAVALI KAT MALİKİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDE YAPTIĞI TADİLAT NEDENİYLE ORTAK TESİSAT BORUSUNDA OLUŞAN TIKANMA SONUCU ORTAYA ÇIKAN ARIZANIN GİDERİLMESİNİN GEREKTİRDİĞİ GİDERLERLE, DAVACININ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDE OLUŞAN HASAR VE ZARARIN TAZMİNİNE KARAR VERİLMEKLE YETİNİLMESİ GEREKİRKEN, KANITLANMAMIŞ BULUNAN İŞ KAYBINA DAYALI TAZMİNATA VE YASAL UNSURLARI BULUNMADIĞI HALDE AYRICA MANEVİ TAZMİNATA HÜKMEDİLMESİ HATALIDIR.
Anataşınmazda Değişiklik, Apartman Yönetim Planı, Dairelerde Yapılacak Değişiklikler, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Giderlerde Kat Maliki ve Kiracının sorumluluğu, Ortak Giderlerde Sorumluluk, Ortak Yerler, Projeye Aykırı Değişiklik, Site Yönetim Planı, Sorular-Cevaplar, Su Boruları kategorisine gönderildi
Yorum bırakın
Su Boruları
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi
Tarih: 20/02/1989 Esas No: 1988 / 13798 Karar No: 1989 / 3272
Özü : İŞLEMEYEN SU BORULARINI YENİ BİR TESİSATLA DEĞİŞTİREN DAVALI ESKİ HALE GETİRMEYE MAHKUM EDİLMEDEN ÖNCE, YAPILAN DEĞİŞİKLİĞİN ZORUNLU OLUP OLMADIĞI VE YENİ HALİN YASANIN 19. MADDESİNDEKİ YASAKLAR KAPSAMINDA OLUP OLMADIĞI BİLİRKİŞİLERE İNCELETTİRİLMELİDİR.
Su Borusunun Ortak Yerlerden Olup Olmadığı…
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi
Tarih: 06/02/1984 Esas No: 1984 / 890 Karar No: 1984 / 936
Özü : ARIZALANAN TALİ PİS SU BORUSU ORTAK BİR TESİS OLMAYIP, SADECE DAVALININ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNE AİT BİR SU BORUSUDUR. BU BORUDAN KAYNAKLANAN BİR HASARDAN O BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN MALİKİNİN SORUMLU TUTULMASI GEREKİR. BU DURUMDA AÇILAN DAVANIN ARIZANIN KAYNAKLANDIĞI MALİKE KARŞI AÇILMASI DOĞRUDUR.
Balkon Su Borusundaki Çatlak
Soru:
Muzaffer bey merhaba,
Sizden bir konuyla ilgili olarak yardımınızı rica ediyorum.
Bir kat malikimizin balkonunda bulunan atık su borusu çatlamış ve bu çatlaktan dolayı alt komşusuna su akmaktadır. Sorun damdan aşağıya doğru gelmekte olarak borunun çatal kısmının altında çatlak oluşmuş.
Buradaki masraf yönetim olarak bize mi ait yoksa kat malikine mi aittir.
Okuduklarımda söyle bir sonuç çıkardım. Yağmur olukları ortak yer olarak düşünüldüğünde bu arıza yönetim olarak bize ait oluyor.
Burada öyle bir kararsızım ki, daha sonradan diğer kat maliklerinden biri çıkıp bir şey söyler diye çekiniyorum.
Bana yardımcı olursanız sevinirim. İyi Günler.
Ortak Giderlerde Kat Maliki ve Kiracının sorumluluğu, Ortak Yerler, Sorular-Cevaplar, Su - Atık Su Borcu kategorisine gönderildi
Yorum bırakın
Ev Yemekleri Lokantasını Köfteciye Çevirmek…
Soru:
Merhaba Muzaffer Bey, Size bir soru sormak istiyorum.
Ev yemekleri yapıp sattığım bir dükkanım var.Şahıs şirketi ve lokanta ruhsatım var.
Dükkanı köfteciye çevirdim. Branda yaptırıp ……………….. Köftecisi yazdırıp astım.
Bu isim değişikliği ile ilgili ne gibi işlemler yaptırmam gerekir?
Şahıs sirketi olduğu için maliye açısından bir sorun olmaz diye düşündüm.
Belediye açısından isim değişikliği dilekçesi vermem gerekir mi?
Cevabınız için şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.
İDARİ MEVZUAT, Şahıs Firması, Ticaret Sicili Tüzüğü kategorisine gönderildi
Yorum bırakın
Kapıcının Şikayeti..
Soru:
sayın muzaffer bey..
ben 01.04..2011 tarihinde kapıcılık yapmaya başladım.
bana binaya ait olmayan yerleri yaptırıyor yönetim.ben yapıyorum ama benim bir işim çıkınca bana saat yazıyor. fakat bende binaya ait olmayan yerleri yaptırıyor ücret istedim vermiyorlar
bende buna istinaden tazminat isteye bilirmiyim ve bazı bina görevli arkadaşlarımı çarşıya yönetim gönderdiği zaman yol parası veriyormuş, bana yönetim vermiyor ben istedim bana vermedi
bunları delil olarak kullansam bana yönetim tazminat öder mi hak sahibi olur muyum bana yol gösterir misiniz
saygılar
teşekkür ederim
Kıdem Tazminatları, Konut Kapıcıları, Sorular-Cevaplar, Yönetici kategorisine gönderildi
Yorum bırakın