Bütün Kat Maliklerinin Beşte Dördünün Rızası Olmadıkça Ana Taşınmazın Ortak Yerlerinde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yaptırılamaz..

SORU:

Apartman yöneticisi biz kat sahiplerine  ve kiracılara sormadan yada onların ev sahiplerine sormadan apartmanda bahçeye yada kapı girişine ferforjeden diğer apartmanlarda olmayan ve aykırılık gösteren herhangi bir değişiklik yapabilir mi?

Yaparsa bunu bizden parasal olarak talep edebilir mi? haberimiz ve onayımız olmaksızın yaptıysa? 

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Yönetim Planı, Hazırlanması, Değiştirilmesi..

Sayın muzaffer bey,

Daha önceki mesajlarıma sisteminizde oluşan arızadan dolayı cevap alamadım. ancak yaşanan son gelişmeler dogrultusunda acilen bilgiye ihtiyacım var.

76 dairelik tek parsel üzerine kurulu 5 bloktan oluşan ve her blok altında ticarethane bulunan aynı zamanda tapuya tescil ettirilmemiş sadece yön.karar defterinde kayıtlı site yönetim planı olan hatta olmayan diyebiliriz bir sitede yönetim kurul üyeliğine seçildim yapmış olduğum incelemeler neticesinde yönetim planının geçersiz oldugunu gördüm şuan yeni yönetim planı oluşturuyorum fakat yönetim kurulu başkanı .. sağlık sorunlarını öne sürerek yönetimden istifa etmeye karar verdi bizimle beraber seçilen denetçilerde kendisiyle beraber aynı zamanda istifalarını vermiş ve bu ayın 25 inde genel olan kurul toplantısına gidiliyor ancak şu durumda sadece 3 yönetim kurulu üyesi olarak göreve devam edebilirmiyiz kanuni olarak buna yetkimiz mevcutmudur ve istifalarını vermemiş ve halen görevde olan yönetim kurulu üyelerini başkan ve denetçiler istifa ettiler diye yönetimden almak ve yeni yönetim kurmaya çalışmak ne kadar yasaldır .

Bu toplantıda hukuki yönden ne gibi dayanaklarımız olabilir yardımcı olursanız sevinirim yapmamız gerekenlerle ilgili bana firkir veriniz teşekkürler.
  Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Kooperatif hissesinde ortaklık mümkün değildir.

From: Ahmet …….[mailto:………………@gmail.com]
Sent: Sunday, December 11, 2011 1:20 PM
To: info@muzafferdeligoz.com.tr

Sayın Muzaffer Deligöz,

Sanayi sitesi yapı kooperatifi üyesiyim. Kooperatif ödemelerini karşılayamadığımdan, ağabeyimle birlikte ödemek zorunda kaldım. Üyelik benim adıma olmakla birlikte, gerçek olan yarısı benim, yarısı ağabeyimin üzerinedir.

Tapu tahsisinde Kooperatif Payı bölünmeksizin ,Tapunun 1/2 oranlı çıkartılmasını istemekteyim. Bakanlığın Kooperatif yönetici kitabında “Bir payın bölünmeksizin hisselere ayrılabileceği, hissedarların kendi aralarında seçecekleri bir temsilci ile kooperatifte temsil edileceği ” yazılmaktadır. (Miras yoluyla bölünmede olduğu gibi)

Şehircilik bakanlığı ve tapu iadesi kooperatife yazı ile bildirimde bulunun, kooperatif pay bölmeksizin hisselere ayırsın, bildirmesi halinde tapuyu 1/2 tahsisli alabilirsiniz der.

Kooperatif yöneticileri ise kanuni dayanak veya Yargıtay kararı gibi hukuki dayana getirin yapalım diyor. Bu konuda hukuki bir dayanak var mı? Yardımcı olabilir misiniz?

Saygılarımla,

Ahmet………

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Apartmanlarda Isınma Sorunu

From: zeynep ……………..
Sent: Tuesday, January 17, 2012 8:15 PM
To: info@muzafferdeligoz.com.tr
Subject: ISINMA SORUNU

 2009 YILININ SON AYINDA BİR DAİRE SATIN ALDIM VE KİRAYA VERDİM. APARTMAN 2000 KONUTUN BAĞLI OLDUĞU BİR MERKEZDEN ISITILIYOR. ALT KATTAKİ KONUTUN SAHİBİ YURTDIŞINDA YAŞIYOR VE SADECE YAZ AYLARINDA GELİP BİR SÜRE KALIYOR  TEKRAR GERİ DÖNÜYOR.

 3 YIL ÖNCE KONUTUNDA TADİLAT YAPMIŞ VE RADYATÖRLERİNİ DEĞİŞTİRMİŞ. RADYATÖRLERİNE SU BASILMADIĞI İDDİASIYLA RADYATÖRLERİNİ KAPATARAK GİTMİŞ. BU YÜZDEN BANA AİT DAİRE HİÇ ISINMIYOR. KİRACIMIN KÜÇÜK ÇOCUKLARI DA OLDUĞUNDAN SOĞUK KIŞ KOŞULLARINDA BÜYÜK SIKINTI YAŞIYORLAR.

KONU APARTMAN YÖNETİCİSİNE HEM BENİM HEMDE KİRACIM TARAFINDAN SÖZLÜ OLARAK İLETİLDİ. YÖNETİCİMİZ  KOMŞU İLE İLETİŞİM SAĞLAMIŞ ALDIĞI CEVAP İSE ” BEN ISITMA İLE İLGİLİ AİDATLARIMI DÜZENLİ OLARAK ÖDÜYORUM KİMSE BENİM DAİREMİN ISITILIP ISITILMAMASINA KARIŞAMAZ, BELKİ MAYIS AYINDA İZİNE GELİRİM O ZAMAN SİSTEME SU BASTIRIRIM KİMSEYİ İLGİLENDİRMEZ” ŞEKLİNDE OLMUŞ.

BU DURUMDA BEN VE KİRACIM NASIL DAVRANMALIYIZ?

AYRICA KİRACIM ISINAMADIĞI İÇİN EVDEN ÇIKARSA BEN HAK KAYBINA UĞRARSAM NASIL DAVRANMALIYIM? HAK KAYBIMI NASIL TESPİT VE TANZİM EDEBİLİRİM? BU KONU İLE İLGİLİ KANUN MADDELERİ VE YARGI KARARLARI  VAR MI?

BENİ BİLGİLENDİRİRSENİZ SİZE MİNNETTAR OLURUM. SAYGILARIMLA    

ZEYNEP

  Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

İşten Çıkarılan İşci 1 Ay İçinde Dava Açabilir..

—–Original Message—–
From: WordPress [mailto:wordpress@muzafferdeligoz.com.tr]
Sent: Wednesday, January 04, 2012 1:20 PM
To: info@muzafferdeligoz.com.tr
Subject: [Muzaffer Deligöz] Lütfen denetleyin: “Kıdem Tazminatı Konusunda Sorular”

Yazar : abdullah ……………….

01 06 2010 yılında SSK lı olarak çalışmaya başladım, 18 08 2011 tarihinde  rahatsızlanarak  ameliyat oldum,8 günlük raporum sonrası işime devam ettim,05 10 2011 tarihinde tekrar aynı rahatsızlıktan acilen tekrar ameliyat oldum,34 günlük rapor verildi, raporum bittiğinde ise çıkışımın verildiğini öğrendim ve çıkışım yatış tarihinden önce gösterildiği için rapor ücretimi de alamadım, yatış tarihiden 3 gün önce çıkış gösterilmiş yani  02 10 2011 olarak bu sebep üzre ihbar, kıdem ve 3 aylık maaş  talep ederek SGK na başvurdum, 15 ay içerisinde 5 yada 6 maaş bordrosu imzaladım son aylar ise hiç imzalamadım ve başka hiçbir belgeye imza atmadım, süreç başladı, benim öğrenmek istediğim bu dava ne kadar zamanda  sonuçlanır ve benim alacak olduğum net tutar nedir.

SAYGILARIMLA

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Sigorta Yapmayanların ödeyeceği Prim ve cezalar : Yöneticilerin Dikkatine..

Sigortası yapılmadan çalıştırılan Kapıcılar için, Apartman Kat Malikleri sorumlu olup; aşağıdaki cezaları öderler:

1-       Bildirimsiz çalıştırılan her yıl için asgari ücret tutarında ceza

2-     Bu sürelerin primlerinin tahsil edilmesi,

3-     Primlerin yatırılmadığı her ay için gecikme zammı.

4-     İdari para cezaları

Sigorta Primi ve  gecikme zamları için 12 yıllık bir örnek vermek istiyorum:

14.12.2011 tarihinde ödenmek şartıyla Kapıcı Sigorta Primi + G.Zammı
prim 1-6 ay 7-12 ay Prim toplamı G.Zammı Toplam
2000 43,1 61,25 626,1 7.371,33 7.997,43
2001 62,25 88,95 907,2 7.940,82 8.848,02
2002 92,75 110 1.216,50 6.685,36 7.901,86
2003 128,75 159,76 1.731,06 5.111,09 6.842,15
2004 166,63 174,61 2.047,44 4.150,23 6.197,67
2005 192,27 195,78 2.328,30 3.525,83 5.854,13
2006 208,93 208,93 2.507,16 2.905,11 5.412,27
2007 221,45 229,88 2.707,98 2.182,45 4.890,43
2008 239,34 250,72 2.940,36 1.537,24 4.477,60
2009 262,25 272,38 3.207,78 1.024,44 4.232,22
2010 287,13 296,88 3.504,06 625,4 4.129,46
2011 305,55 320,31 2.794,23 254,09 3.048,32
Prim ve G.Zammı toplamı 69.831,56
Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Apartman Dış Cephe Mantloması

SORU:

Kimden: cihanozkal@……………………
Gönderme Tarihi: Pazar 11 Mart 2012 22:04
Kime: info@muzafferdeligoz.com.tr
Konu: Apartman Dış Cephe Mantloması Hakkında

Muzaffer bey,
Öncelikle bilgi birikimlerinizi bizlerle paylaştığınız için teşekkür ederim.
Muzaffer bey, benim sorum
Apartmanımız yeni yapılmış 5 katlı 15 daireden oluşan bir apartmandır. Bu apartmanımızda henüz satılmamış müteahite ait daireler de bulunmaktadır.
Bizim sorunumuz ise, apartmanın dış cephe mantolama sistemi yapılmamış olmasıdır. Yeni bina olduğu için, satın alınırken tüm daire sahipleri tarafından da bu konu hep göz ardı edilmiş. Daireler satın alınırken müteahit tarafından bu konular hiç dile getirilmemiştir. Binamızın kuzey kısmında kalan dairelerde rutubet olduğu hissedilmektedir. Muhtemelen dış cephe mantolama sistemi yapılması gerekmektedir.
Bu durumda müteahite bir sorumluluk yüklenebilir mi? Yoksa bu durumu çözmek daire sahiplerine mi aittir?
Bu durumun sorumlusu müteahit ise herhangi bir hukuksal yaptırımı olabilir mi?

Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.

CEVAP:

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Birden Fazla Sahibi OLan Daireyi Kat Malikleri Kurulunda Temsil etmek İçin Diğer Maliklerden (Temsil Belgesi) alınması Gerekir..

SORU

Geçen ay Apartmanımızda Olağan Apt. Toplantısı yapıldı ve yeni yönetim- denetim kurulu seçildi.

42 daireli apartmanda 12 daire “paylı mülkiyet”. Yani birden fazla hissedarı var. Bu “12 daireyi” tek bir hissedar (Tapuda  %’si en büyük olan kişiler ) “temsil Ediyoruz” diyerek toplantıya katıldı. Kendi istek ve talepleri doğrultusunda bitirdi. 12 adet dairenin diğer küçük hissedarları toplantıya gelmediler ve ilgili dairelerin büyük hissedarları da “temsil belgesi” sunmadılar. Ben küçük hissedarları telefon İle aradım ve Hisseli dairelerinde kendi adına karar verilemeyeceğini ve büyük hissedarların kendilerinden  “Temsil Belgesi” hususunu talep etmediklerini ve dava açacaklarını söylediler.

Sorum Şudur:

1)  Eğer Aparmandaki daireler hisseli ise, Toplantı günü anılan daireler için diğer hissedarlardan alınacak “TEMSİL BELGESİNİN” toplantıda ibraz zorunluluğu var mıdır?. Zorunlu değil ise ;  Büyük hissedar tek başına toplantıda anılan daireyi temsil etme gücü var mıdı?. Zorunlu ise Düzenlenen olağan apt. toplantısı geçerli olur mu? Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Doktor Muayenehanesi Açılabilir mi?

SORU:

Apartmandaki Dairelerde, diğer maliklerden izin alınmadan Muayenehane açılabilr mi?

 CEVAP:

“YÖNETİM PLANI” bakmak gerekir. Eğer Yönetim Planında Apartman dairelerinin sadece konut olarak kullanılacağı, başka bir gayeye tahsis edilemeyeceği hakkında hüküm varsa, apartman dairelerinde işyeri açılamaz. Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Gelir Testi Formu, Araştırılacak Konular

01.02.2012 Tarihinden sonra Türkiye’de Sağlık Siğortası Bulunmayan Kimse Kalmıyor..

Genel Sağlık Siğortası Kanununa göre; herhangi bir yerden sağlık siğortası olmayanların gelir durumu incelenecek, imkanı olmayanların siğorta primlerini Devlet ödeyecek.

İmkanı kısıtlı olanlar ise, çok az bir katkı ile siğortaya kavuşmuş olacaklar.

Şimdiye kadar siğortaları YEŞİL KART ile sağlananların da durumu yukarıda söylediğimiz şekilde belirlenip, ya bütün primler Devlet tarafından veya kişiden bir miktar katkı sağlanıp kalanını Devlet ödeyecek.

Dünyanın çok az ülkesinde olduğu gibi artık Türkiye’de de siğortasız kimse kalmayacak.

YEŞİL KARTLILARLA HİÇBİR YERDEN SİĞORTASI OLMAYANLARIN MÜRACAATLARI İÇİN SON GÜN 29.ŞUBAT.2012 ÇARŞAMBA GÜNÜ..

BU MÜRACAAT İÇİN GEREKLİ MÜRACAAT FORMU AŞAĞIDA BULUNUYOR.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Evlilik Sebebiyle İşten Ayrılan Kadın Kıdem Tazminatını Alır..

Eşim yaklaşık 56 aydır özel bir şirkette çalışıyor.

2011 yılının aralık ayında nikah yaptık.

2012 nin Mart ayının başında istifasını verip kıdem tazminatını isteyecek.

2570 lira bürüt (1750 NET) maaşı var (herhangi bir pirimi veya başka bir ödemesi yok)

14 günlük,  bu yıldan izin hakkı var (en son 2011 in eylül ayında izin kullandı.)

 Bu durumda kullanmadığı yıllık iznini de bürüt maaşı üzerinden mi alması lazım

  Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Haklarında Zimmet Davası Açılan Yönetim Kurulu İlk Genel Kurula Kadar görevde kalır..

SORU:
2006 yılında Cumhuriyet başsavcılığınca haklarında ZİMMET suçlamasıyla KAMU davası açılmış Yönetim Kurulu başkanı dahil tüm yönetim kurulu üyeleri kooperatifimizde hala yönetim görevini üstlenmeye devam etmektedir.

ZİMMET suçlamasıyla yargılanan Yönetim Kurulu üyeleri hakkında Yine Yönetim Kurulunca Genel Kurul Gündemine göreve azil veya devamı konusunda karar alınmak üzere bir gündem maddesi koyma zorunluluğu olduğunu öğrendim.

Bunun üzerine ZİMMET ile ilgili KAMU DAVASI hakkında 2006 yılından beri yapılan tüm genel kurulllarda Gündem maddesi olmadığına dair Genel Kurul tutanaklarına geçmesi için muhalefet şerhimi dilekçe olarak Bakanlık Görevlisine ve Divan Heyeti başkanına verdim, almadılar. dilekçemi imzalamadılar ve tutanaklara geçirmediler.

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Apartman Ada Yönetiminin Alacak Takibi

TAKİP İÇİN; 634 SAYILI YASANIN 37/SON MADDESİNDE ÖNGÖRÜLEN VE BELİRLİ BİR ALACAĞI İÇEREN KAT MALİKLERİ KURULU KARARI VEYA KESİNLEŞMİŞ İŞLETME PROJESİ OLMALIDIR.

ÖTE YANDAN, TAKİBİ YAPAN ADA YÖNETİMİNİN 634 SAYILI YASAYA GÖRE TÜZEL KİŞİLİĞİ OLUP OLMADIĞI DA BELLİ DEĞİLDİR. Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Kooperatiften İhracı İptal Edilen Ortağın Tazminat Hakkı Nasıl Hesap Edilir ?

Kooperatif üyesi iken ortaklıktan ihraç edilen, ancak ihraç kararının iptaline rağmen üyelik haklarını iade etmeyerek kötü niyetli davranan Kooperatifler hakkında Üyeliğin tespiti davası açılabilir.

Eğer, ortağın hakkı olan konut veya işyerinde önemli değişiklik ve ilaveler yapan yeni ortağın ve diğer ortakların da bazı hakları vardır.

Böyle bir durumda eğer kura çekimi iptal edilirse, diğer ortakların teslim edilen yerlere yapmış oldukları inşaatlar ve ilaveler bakımından zarara uğramaları kaçınılmazdır. Bu şekildeki bir davada Balıkesir 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin kararı şöyle olmuştur:

“….kura çekiminin davacının ihracının iptali kararından önce olduğu, çekilen bu kura sonucu herkese yerleri tahsisi edilmiş herkes ilaveler yapmıştır. Bu aşamadan sonra kura çekiminin iptalini istemek diğer üyelerin zararını mucip olacağı gerekçesiyle iptale ve tescile ilişkin kısmı istemeyeceği davalı ancak tazminat isteyebileceğinden (………) lira tazminatın dava tarihinden itibaren % 30 yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, sair isteklerin reddine”  karar verilmiştir.

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

KOOPERATİFTEN İHRAÇ KARARI KALDIRILAN ORTAK DAİRESİNİ TALEP EDER

Kooperatiften ihraç edilmiş bir ortağa, daha önce tahsis edilmiş olan daire; ihraç kararı kesinleşmeden bir başka ortağa verilemez. İhracın mahkemece iptali üzerine, daire ilk ortağa geri verilir.

Bazı kooperatifler 2. ortaktan dairenin geri alınamaması için, 2. ortağa tapusunu da vermektedirler. Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

AVANS İÇİN İŞLETME PROJESİNİN KESİNLEŞMESİ ŞARTTIR.

AYLIK AVANSLAR ŞEKLİNDE TOPLANAN GENEL GİDERLERİN KAT MALİKLERİNDEN ALINABİLMESİ İÇİN İŞLETME PROJESİNİN KESİNLİK KAZANMIŞ OLMASI GEREKİR. PROJENİN OLMADIĞI, ANCAK KESİN HESABA DAYALI BİLİRKİŞİ RAPORUNUN VARLIĞI HALİNDE DE BU RAPORA DAYANARAK AVANSLARIN ÖDENMESİ TALEP EDİLEBİLİR. Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)