Apartmanlarda Yapılması Zorunlu Olan İşletme Projesi

Kat Mülkiyeti tesis edilmiş apartmanlarda Her yıl İşletme Projesi hazırlanması 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 37. maddesi gereğince zorunludur.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

KOOPERATİF MÜDÜRLERİ HAKKINDA YARGITAY KARARLARI:

Yargıtay 11. Hukuk Dairesi
Tarih: 22/01/1974 Esas No: 1974 / 132 Karar No: 1974 / 126

Özü : KOOPERATİF MÜDÜRÜ YÖNETİM KURULU TARAFINDAN TAYİN EDİLMİŞ VE TEMSİL YETKİSİNE SAHİP OLMUŞTUR. BU NEDENLE MÜDÜRE YAPILAN ÖDEME ŞİRKETE YAPILMIŞ SAYILIR. MÜDÜRÜN ŞİRKETİN TEDİYESİ YÖNÜNDEN İŞLEM STATÜYE AYKIRI OLSA BİLE, ŞİRKETİ BORÇ ALTINA SOKMADIĞI, KÖTÜ NİYETİ DE BULUNMADIĞI DÜŞÜNÜLDÜĞÜNDE KİRANIN ÖDENMESİ İSTEMİ REDDEDİLMELİDİR.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

KIDEM TAZMİNATI ve UYGULANMASI – Yazan: Muzaffer Deligöz

Kıdem Tazminatı; İş Hukukumuzda çok geniş bir yelpazede tatbikatı olan bir Sosyal kurumdur. İş Kanununa tabi işçilerden asgari bir yıl çalışmış olanların iş akitlerinin yasada sayılan nedenlerden biriyle son bulması halinde, işçiye (veya mirasçılarına) kıdemi ve ücreti dikkate alınarak işverence yapılması gereken bir miktarın ödenmesidir. Bu ödeme, iş akitlerinin her sona ermesinde değil, kanunda sayılan hallerin oluşmasında yapılır.

Kıdem tazminatı, ilk defa 1936 da 3008 sayılı Kanun ile İş hayatımıza girmiş, günümüze kadar çeşitli defalar değişikliğe uğramıştır. 22/05/2003 tarihinde çıkarılan 4857 sayılı İş Kanunu, kendisinden önceki 1475 sayılı İş Kanununun, sadece Kıdem Tazminatına ait 14. maddesini yürürlükte bırakarak yürürlükten kaldırmıştır.

Yeni İş Kanununun gerekçesinde şu ifadeler yer almıştır: “Politik düşüncelerin de etkisiyle kıdem tazminatı İş Kanununun en uzun maddesi haline dönüştürülürken bu hakkın kapsamı olağanüstü genişletilmiştir. Böylece işsizlik sigortasının işlevini de ülkemizde kıdem tazminatının üstleneceği düşünülmüştür. Hatta kıdem tazminatının ağırlaştırılmasının iş güvencesi alanında bile etkili olacağı ileri sürülmüştür… Son yıllarda işsizlik sigortasının Türk sosyal güvenlik sistemi içinde yer alması, iş güvencesi alanındaki girişimler kıdem tazminatı ile ilgili hükümlerin yeni esaslara göre düzenlenmesini zorunlu kılmıştır’’.

KANUNİ DÜZENLEMELER:

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Emeklilik ve Kıdem Tazminatı..

SORU:

01-05-1991 tarihinden beri sigortalıyım. 04-01-1999 dan bu yana aynı işyerinde çalışıyorum. şuan itibarıyla 5525 günlük sigorta primim doldu.

İşyerimden ayrılmak istiyorum, kıdem tazminatımı sorunsuz bir şekilde alabilirmiyim,  yada bana öneriniz ne olacaktır. teşekkürler.

 CEVAP:

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Kıdem Tazminatı Konusunda Sorular

* Part-time, örneğin haftada 2 gün çalışan işçinin kıdemi ve kıdem tazminatı nasıl hesaplanır ?

* Yargıtay’ın son senelerde yerleşik hale gelen içtihatlarına göre part-time, örneğin haftada iki gün çalışan işçinin kıdem süresi, işyerine ilk girdiği tarih ile işyerinden ayrıldığı son tarihe kadar geçen tüm süre üzerinden hesaplanır. Ancak kıdem tazminatı, bu süre içinde en son aylık ücretinin toplamı olan 4 hafta x 2 gün = 8 günlük aylık kazancı üzerinden çalıştığı tüm süre nazara alınarak hesaplanır.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Apartman Yönetimi – Yalıtım – Yönetici

SORU:

GEÇEN YIL NİSAN AYINDA OTURMAKTA OLDUĞUM EVİ ALDIK

SİTE OLARAK YALITIM YAPTIRMAK İSTİYORDUK, TOPLANTI YAPILDI.

TOPLAM DAİRE SAYISI 54   TOPLANTIDA 4O MALİK YALITIMI KABÜL ETTİ VE BİR  KÂĞIDA İMZALAR ATILDI.

BİR DAHAKİ TOPLANTILAR, TOPLANMADAN 2 SAAT ÖNCESİ KAPI KAPI DOLAŞILARAK VE SÖZLE BİLDİRİLDİ. EŞİM İŞTE VE BEBEĞİME BAKACAK KİMSE OLMADIĞI İÇİN KATILAMADIM.

TOPLANTILARDA KAT MALİKLERİ YÖNETİCİYE BİR YETKİ VERMEMİŞ. BİR YÖNETİM PLANIDA YOK.

AMA 4 YILDIZ BLOK VE 5 DÜZ BLOĞUN KENARDA KALAN DIŞ CEPHESİNE YAPILACAKTIR DİYE BİR KARAR VAR.

YALITIM İÇİN TEKLİF VEREN FİRMALARDAN EN UCUZ FİYATI VEREN FİRMA DA SEÇİLMEMİŞ.  PİYASAYA GÖRE YÜKSEK YAPILIYOR İŞ.

ÜSTELİK BENİM DAİREM YAPILACAK YERLER ARASINDA YOK AMA YİNEDE BAŞLANDI YAPILMAYA.
KARAR DEFTERİNİ GÖRMEK İSTEDİK ,FESATLIK ÇIKARIYORSUNUZ DİYE GÖSTERMİYORLAR.BİZE YAZILI OLARAK YAPILAN İŞ TEBLİĞ EDİLMEDİ,

ANLAŞMALAR PANOYA ASILMADI. BİNANIN PANOSUNDA DAİRE BAŞINA DÜŞEN ÖDEME BEDELİ YAZIYOR SADECE.

AYRICA EVLERİMİZ GAZ BETONLA YAPILMIŞ. BİNA DA PROJE KOPYASI DA ASILI DEĞİL. BİNANIN DIŞINDAKİ İSKELE, İŞÇİLERİN KEMERİ, BAREDİ, İSKELESİ  HİÇ BİRİ YÖNRTMELİKLERE UYGUN DEĞİL. FİRMAYI SÖZLÜ UYARDIK, BİZLERE ARKAM KUVVETLİ HEPİNİZ ÖDEMEK ZORUNDASINIZ DEDİ. MAFYACILIK YAPIYOR.
YÖNETİMİ UYARIYORUZ İŞ BİZDEN ÇIKTI FİRMAYA SÖYLEYİN DİYORLAR.
BİKAÇ AVUKATA DANIŞTIK, A4 KAĞIDINA YALITIM YAPILSIN DİYE ATTIĞINIZ İMZALAR KARAR DEFTERİNE YAPIŞTIRILIR , KURUR KARARI DİYE GÖSTERİLİR BİŞEY YAPAMAZSINIZ DEDİLER.
ÇOK ÇARESİZ HİSSEDİYORUM.LÜTFEN Bİ CEVAP BEKLİYORUM….

SAYGILARIMLA
Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Kat Malikleri Toplantısı, Olağan – Olağanüstü Toplantı şartları

Apartmanlarda Olağan – Olağanüstü Kat Malikleri Toplantısı

Kat Mülkiyeti Kanununda Olağan toplantı çağrısı ile ilgili 29. maddesinde Olağanüstü toplantı yapılacak ise, “çağrı ve gündem en az 15 gün önce kat maliklerine imza ile veya taahhütlü mektupla bildirilir” hükmü varsa da, Olağan toplantı için herhangi bir hüküm yoktur.  Ancak, Yönetim Planlarının 14. maddesinde ” toplantı tarihinden en az bir hafta önce toplantının yeri, saati, yönetici tarafından kat maliklerine yazılı olarak, dışarıda oalnalara iadeli taahhütlü mektupla bildirilir.” denilerek belirtilmiştir.

Bu konuda aşağıdaki Yargıtay kararı nazara alınmalıdır:

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Kooperatif Üyelerinin Dikkat Etmesi Gereken hususlardan Bazıları..

SORU:

Sayın Muzaffer Bey;    

2002 yılından beri ikamet ettiğimiz sitemizde,  Son 2 yıldan beri her Genel Kurul öncesi tutkulu bir şekilde Site Yönetimine geçme arzusu içinde olmamıza rağmen, Müteahhit firmayla olan ve halende devam eden davalardan dolayı ne kooperatifimizin tasfiyesine gidebildik nede  KMK gereği Site yönetimine geçebildik.

2002 den beri içinde oturduğumuz konutlar inşaat yapım öncesi inşaat ruhsatı çıkarılmadığından İstanbul İl ve Üsküdar İlce Belediye plan proje dahilinde ve izninde de

Yapılmadığından dolayı Üsküdar Belediyesi nezdinde bizler konut sahibi değil, arsamız üzerine yapılmış Kaçak bina muamelesi görmekteyiz;

Bu nedenle ne kat irtifak ne de özel mülkiyet Tapusu alamadığımız gibi danıştığımız pek çok konunun uzmanı da Kooperatifin tasfiyeye gitmeden, en azından kat irtifa tapusu almadan

Site Yönetimine geçemeyeceğimizi, geçsek de bir yasal kimliğimizin olmayacağı seklinde bir fikir beyan etmişlerdir.

Sizce Kooperatifimiz mevcut durumda, yasal bir şekilde Site Yönetimine geçebilir mi?
Geçebilir isek KMK na göre Site yönetim planını kabul eden üye şayisi 3/4 mu yoksa nisap çoğunluk kararı ile mi geçerli olur.

Mevcut koşullarda Site yönetimine geçtiğimiz takdirde Kooperatif adi altında alınan hizmetlere ödenen Gelir Vergisi ve KDV gibi konularda site yönetiminin  avantaj yada dezavantajları nelerdir?

İlginiz ve yazıyı sonuna kadar okuduğunuz için çok teşekkürler.
Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Tasfiye Halindeki Kooperatiften İstifa

Sn. Muzaffer bey,

1994 yılında kurulan yapı kooperatifine kurulduğu yıl ortak oldum. 2005 yılında kooperatifimiz evlerimizi bitirip KAT MÜLKİYETİ Tapularımızı verip amacını gerçekleştirdiğinden 2006 yılında kooperatifin tasfiye işlemleri için genel kurul kararı aldı. Kooperatifin aktifleri pasiflerinden yüksek olduğundan sembolik ayda 10.00 TL gibi bir aidat toplayarak tasfiye sürecine başlamış olduk. Ancak 2006 yılında göreve seçilen yeni  yönetim kurulu üyeleri eski  yöneticiler hakkında eskiye dönük usulsüzlükler iddiasıyla mahkemeye başvurdular.Bu süreç bana anlamsız ve hakkaniyetsiz geldiğinden. Tasfiye kararının alındığı 2006 tarihinden 2 yıl sonra önce 07.04.2008 tarihli bir yazılı dilekçe ile kooperatiften istifa ettiğimi bildirdim 30 gün içinde yönetim tarafından bana herhangi bir bilgi verilmemesiyle de 12.04.2008 tarihinde noter aracılığıyla kooperatiften istifa ettiğimi bildirdim.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

İş Yerinin Değişmesi

SORU:

Muzaffer Bey Merhaba,

Bir yardımınızı rica edeceğim.

20.10.2008 de işe başladım.Halen devam etmekteyim.Aralıksız sigortam aldığım maaştan yatırılıyor. işyeri değişikliği oldu.Mesafe 60 km. Bir süredir arkadaşlarla şirket aracı ile gidip geliyorduk. Onlar işten ayrıldılar. Beni de ikametimin olduğu yerdeki merkeze almak istiyorlar. (İşveren aynı,şirket farklı,teklif edilen iş farklı,daha az maaş) Yol ücretini veremeyeceklerini bildirdiler. İşten ayrılmış değilim. Yıllık iznimi kullanmadım. Nakite dönüşse ne kadar alabilirim. Süresiz iş sözleşmem vardır.

Kıdem ve ihbar tazminatı alabilir miyim?
Yasal haklarım nelerdir?

Bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Kurumlarda Avans Kar Payı Dağıtımı – Yeni Düzenlemeler

AKİF AKARCA / DR.MEHMET ŞAFAK
29 Mart 2012

 Anonim ve limited şirketler gibi sermaye şirketlerinde her yıl nisan ayında kurumlar vergisi beyannameleri verilir ve tarh edilen vergi nisan ayı sonuna kadar ödenir. Genellikle şirket genel kurulları da bu tarihten sonra yapılır. Kâr dağıtım kararları genel kurullarda alınır.

Şirketin önceki yıl safi kârından vergiler ödendikten sonra kalan kısmın işletme ihtiyaçları için fon olarak mı ayrılacağı, ortaklara mı dağıtılacağı şirketler için karar verilmesi gereken önemli konulardır. Personele kârdan pay verilmesi kararlaştırılacaksa şirket genel kurulu nisan ayında, kurumlar vergisi beyannamesi verilmeden önce toplanmalıdır.

Hesap dönemi kapanmadan, belli dönemler itibariyle avans kar payı dağıtımı da, bazı tartışmalar yapılmış olmakla birlikte mümkündür. Bu yazımızda avans kâr dağıtımı ve dağıtılan kârlardan yapılacak vergi kesintisi ile ilgili düzenlemeler üzerinde duracağız.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Yönetim Kurulu üyelerinin sorumluluğu ..

Yönetim Kurulu üyeleri kanun ve anasözleşmenin kendilerine yüklediği görevleri, kusurları nedeniyle gereği gibi yerine getirmemeleri halinde kooperatifle aralarındaki sözleşmenin ihlâli söz konusu olduğundan; yönetim kurulu üyelerinin kendi kusurlarından ileri gelen zararlardan sorumlu oldukları hükmü getirilmiştir. (KK.md.62/3).

Yönetim kurulu üyeleri kooperatif işlerinin görülmesinde gereken titizliği göstermeye ve kooperatifin başarısı ve gelişmesi için bütün gayretini sarf etmeye zorunludur. Gereken titizliği göstermedikleri takdirde kusurlarından ileri gelen zararlardan sorumlu olmaktadır. Bu sorumluluk kooperatife, ortaklara ve üçüncü şahıslara karşı şahsi sorumluluk şeklindedir (KK.md.62).Yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğunun hukukî müeyyidesi, verdikleri zararı tazmin etmektir.

Yönetim kurulu üyeleri veya memurları, kasıtları bulunsun veya bulunmasın, kusurlu bir hareketlerinden dolayı zarar meydana geldiği takdirde, şahsen sorumlu olmaktadır.

Bunların sorumluluğu cihetine gidilmesi için açık zararın meydana gelmiş olması yeterli değildir. Ayrıca zararın bir kusurdan hâsıl olduğunun ispatı gereklidir. Bu hususun ispatı zararı iddia eden tarafa düşmektedir.

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Yönetim Kurulu Üyelerinin Sorumluluk Şekilleri

Yönetim Kurulu, kurul halinde birlikte çalışan bir organdır. K.K.m.98 TTK.m.336,346,392/son ve 433′üncü maddelerde düzenlenen hallerde yönetim kurulunun sorumluluk şekli “müteselsil”dir. Bu haller dışında kalan durumlarda ise, hukuki sorumluluk şekli “şahsi” sorumluluktur.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Genel Kurulda oy hakkını kullanma yasağına uymamak ..

Yönetim kurulu üyelerinin şahsi menfaatlerini veya onların usul ve furuundan biriyle eşi ve üçüncü dereceye kadar (bu derece dahil) kan ve sihrî hısımlarının menfaatlerini ilgilendiren hususların müzakeresine katılmaları yasaklanmıştır (TTK.m.332;349).

Bu gibi durumlarda ilgili yönetim kurulu üyesi durumunu bildirip zapta yazdırmak_ zorundadır.

Genel Kurulda oy hakkını kullanma yasağı kooperatif yönetim kurulundaki temsilcilerinin toplantılara katılmamasını ve oy kullanmamasını da kapsar.
Bu hüküm aykırı hareket eden üye, ilgili olduğu işlem yüzünden kooperatife vereceği zararı tazminle yükümlüdür (TTK.m.332/11).Tazminat davasının kooperatif tarafından açılması gerekir

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Kooperatiflerin Dağılma sebepleri:

Kooperatiflerin dağılması demek, feshedilmesi, hükmi şahsiyetinin sonlandırılması, ortaklar arasındaki bağların bitirilmesi demektir. Buna Kooperatifler Kanununun  81. Maddesi ve devamında (Kooperatifin Dağılması) , Anasözleşmeler 84. maddede (Dağılma ve Tasfiye)  şeklinde bahsetmektedirler.

Madde 81 - (Değişik madde: 06/10/1988 – 3476/20 md.)

Kooperatif:

1. Anasözleşme gereğince,

2. Genel Kurul kararı ile,

3. İflasın açılmasıyla,

4. Kanunlarda öngörülen diğer hallerde, ilgili bakanlığın mahkemeden alacağı karar üzerine,

5. Diğer bir kooperatifle birleşmesi veya devralınması suretiyle,

6. Üç yıl olağan genel kurulunu yapmaması halinde,

7. Amacına ulaşma imkanının bulunmadığının ilgili Bakanlıkça tespiti halinde mahkemeden alacağı kararla,

Dağılır.

Konut yapı kooperatifleri, anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır ve dağılır. Ancak tescil tarihinden itibaren 6 ay içerisinde usulune uygun şekilde anasözleşme değişikliği yapılarak kooperatifin amacının değiştirilmesi halinde dağılmaya ilişkin hüküm uygulanmaz. (Ek cümle: 03/06/2010-5983 S.K./2.mad.) Amacına ulaşılarak dağılma sürecine girmiş olan kooperatiflerden çıkan veya çıkarılan ortağın konutu veya işyeri çıkma veya çıkarılma sebebiyle geri alınamaz; ancak, bu eski ortaklar daha sonra oluşabilecek tasfiye masraflarına katılırlar.Konut kooperatiflerinde yapı kullanma izninin alınmasını müteakip en geç bir yıl içinde ortakların Kat Mülkiyeti Kanununa göre ferdi münasebet işleri sonuçlandırılır.

Mahkemece veya genel kurulca tasfiye memurları seçilmediği takdirde tasfiye işlerini yönetim kurulu yapar, Tasfiye kurulu üyelerine, atamayı yapan merci tarafından tespit edilecek miktarda ücret ödenir.

Anasözleşme ile özel bir nisap belirlenmemiş ise, tasfiye halinde kooperatiflerin genel kurul toplantılarında nisap aranmaz. Kararlar oy çokluğu ile verilir.

Tasfiye kurulunun görevleri anasözleşmede gösterilir,

Tasfiye kurulu üyeleri, tasfiye işlerinin biran önce bitirilmesi için çalışmakla yükümlüdür.

56 ncı maddenin 1 inci fıkrasının 3 üncü bendi ile 62 nci madde hükümleri tasfiye kurulu üyeleri hakkında da uygulanır.

 

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Kooperatiflerde Yönetim Kurulu..


Yönetim Kurulu,kanun ve anasözleşme hükümleri içinde kooperatif faaliyetini yöneten ve onu temsil eden icra organıdır.

Yönetim Kurulu üyeleri görevlerini kooperatifin bir nevi mümessili olarak ifa ettiklerinden üçüncü kişilerle yapmış oldukları muamele ve sözleşmelerden dolayı şahsen sorumlu olmazlar.(Koop.K.m.98;TK:m.336/I). Sorumlu olan kooperatif tüzel kişiliğidir. Bu esastan olmak üzere idarecilerin kooperatif işlerini görürken işlemiş olduğu haksız fiilden dahi kooperatif tüzel kişiliği sorumludur (Koop.K.m.59/III).

Kanun ve anasözleşmenin kendilerine yüklediği görevleri kusurları nedeniyle gereği gibi yerine getirmemeleri halinde kooperatifle aralarındaki sözleşmenin ihlâli söz konusu olduğundan yönetim kurulu üyelerinin kendi kusurlarından ileri gelen zararlardan sorumlu oldukları hükmü getirilmiştir.

Yönetim Kurulu üyeleri görevlerini kooperatifin bir nevi mümessili olarak ifa ettiklerinden üçüncü kişilerle yapmış oldukları muamele ve sözleşmelerden dolayı şahsen sorumlu olmazlar (KK.md.98àTTK md.336/1). Sorumlu olan kooperatif tüzel kişiliğidir. Bu esastan olmak üzere idarecilerin kooperatif işlerini görürken işlemiş olduğu haksız fiilden dahi kooperatif tüzel kişiliği sorumludur (KK.md.59/3).

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Tarım Kooperatiflerinin Kuruluş Aşamaları

Tarımsal bir Kooperatifin kurulması aşağıdaki şekilde yapılır:

* Bir yerleşim merkezinde, tarımsal faaliyette bulunmak amacıyla kooperatif kurmak için (7) çiftçiden oluşan bir müteşebbis heyet teşkil edilir.

* Müteşebbis heyette yer alan çiftçilerin imzasını taşıyan ve kurulacak kooperatif türüne göre kooperatif kurma talebini belirten dilekçeye ikametgâh belgeleri ve nüfus cüzdanı fotokopileri eklenerek Tarım Bakanlığı İl Müdürlüğüne verilir.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Bütün Kat Maliklerinin Beşte Dördünün Rızası Olmadıkça Ana Taşınmazın Ortak Yerlerinde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yaptırılamaz..

SORU:

Apartman yöneticisi biz kat sahiplerine  ve kiracılara sormadan yada onların ev sahiplerine sormadan apartmanda bahçeye yada kapı girişine ferforjeden diğer apartmanlarda olmayan ve aykırılık gösteren herhangi bir değişiklik yapabilir mi?

Yaparsa bunu bizden parasal olarak talep edebilir mi? haberimiz ve onayımız olmaksızın yaptıysa? 

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Yönetim Planı, Hazırlanması, Değiştirilmesi..

Sayın muzaffer bey,

Daha önceki mesajlarıma sisteminizde oluşan arızadan dolayı cevap alamadım. ancak yaşanan son gelişmeler dogrultusunda acilen bilgiye ihtiyacım var.

76 dairelik tek parsel üzerine kurulu 5 bloktan oluşan ve her blok altında ticarethane bulunan aynı zamanda tapuya tescil ettirilmemiş sadece yön.karar defterinde kayıtlı site yönetim planı olan hatta olmayan diyebiliriz bir sitede yönetim kurul üyeliğine seçildim yapmış olduğum incelemeler neticesinde yönetim planının geçersiz oldugunu gördüm şuan yeni yönetim planı oluşturuyorum fakat yönetim kurulu başkanı .. sağlık sorunlarını öne sürerek yönetimden istifa etmeye karar verdi bizimle beraber seçilen denetçilerde kendisiyle beraber aynı zamanda istifalarını vermiş ve bu ayın 25 inde genel olan kurul toplantısına gidiliyor ancak şu durumda sadece 3 yönetim kurulu üyesi olarak göreve devam edebilirmiyiz kanuni olarak buna yetkimiz mevcutmudur ve istifalarını vermemiş ve halen görevde olan yönetim kurulu üyelerini başkan ve denetçiler istifa ettiler diye yönetimden almak ve yeni yönetim kurmaya çalışmak ne kadar yasaldır .

Bu toplantıda hukuki yönden ne gibi dayanaklarımız olabilir yardımcı olursanız sevinirim yapmamız gerekenlerle ilgili bana firkir veriniz teşekkürler.
  Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)