İletişim yazısına yapılan yorumlar http://www.muzafferdeligoz.com.tr "Apartman, Kooperatif ve Şirketler konusunda Danışmanınız" Mon, 17 Oct 2011 11:03:57 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.1 Yazar: Muzaffer Deligöz http://www.muzafferdeligoz.com.tr/iletisim/#comment-6375 Muzaffer Deligöz Thu, 22 Sep 2011 20:04:51 +0000 http://www.muzafferdeligoz.com.tr/?page_id=932#comment-6375 <strong>SORULAR HAKKINDA BİLGİ:</strong> <strong>KOOPERATİF KONUSUNDA SORULARA CEVAP YAZAMIYORUZ. SORUSUNUN KENDİSİ İÇİN ÖNEMLİ OLDUĞUNU KABUL EDEN OKURLARIMIZ; KONUNUN ÖZEL OLARAK ARAŞTIRILARAK YAPILACAK İŞLEMLERİ VE İLERDE ZARAR GELMEMESİ İÇİN ALINACAK TEDBİRLERİ; KANUNLAR, YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA RAPOR HALİNDE VERECEĞİMİZ ÜCRETLİ DANIŞMANLIK ALMASI GEREKİYOR. ÜCRET KONUSU; OLAYIN MAİL İLE GENİŞ ŞEKİLDE ANLATILMASI HALİNDE SİZE BİLDİRİLECEKTİR. SORU SAHİBİ OKUYUCULARIMIZIN BU DURUMU NAZARA ALMASINI RİCA EDİYORUZ. MUZAFFER DELİGÖZ info@muzafferdeligoz.com.tr </strong> ------------------------ Sayın Dorman, mail adresinizi doğru olarak info@muzafferdeligoz.com.tr ye gönderirseniz yukarıdaki yazı çerçevesinde size gerekli cevap verilecektir. SORULAR HAKKINDA BİLGİ:

KOOPERATİF KONUSUNDA SORULARA CEVAP YAZAMIYORUZ.

SORUSUNUN KENDİSİ İÇİN ÖNEMLİ OLDUĞUNU KABUL EDEN OKURLARIMIZ; KONUNUN ÖZEL OLARAK ARAŞTIRILARAK YAPILACAK İŞLEMLERİ VE İLERDE ZARAR GELMEMESİ İÇİN ALINACAK TEDBİRLERİ; KANUNLAR, YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA RAPOR HALİNDE VERECEĞİMİZ ÜCRETLİ DANIŞMANLIK ALMASI GEREKİYOR.

ÜCRET KONUSU; OLAYIN MAİL İLE GENİŞ ŞEKİLDE ANLATILMASI HALİNDE SİZE BİLDİRİLECEKTİR.

SORU SAHİBİ OKUYUCULARIMIZIN BU DURUMU NAZARA ALMASINI RİCA EDİYORUZ.

MUZAFFER DELİGÖZ
info@muzafferdeligoz.com.tr

————————

Sayın Dorman,

mail adresinizi doğru olarak info@muzafferdeligoz.com.tr ye gönderirseniz yukarıdaki yazı çerçevesinde size gerekli cevap verilecektir.

]]> Yazar: Dorman http://www.muzafferdeligoz.com.tr/iletisim/#comment-6374 Dorman Thu, 22 Sep 2011 19:28:57 +0000 http://www.muzafferdeligoz.com.tr/?page_id=932#comment-6374 Muzaffer bey Bir ss yapı kooparatifinin arsa karşılığı yapmış bulunduğu kat irtifakı yapılmış daireyi arsa sahibinden silsile yoluyla satın aldım. Tapum kat irtifaklı. Dairemin elektrik,gaz ve su abonelikleri var. Halen oturmaktayım. kooparatife üye falan değilim. Bina yönetimi kooparatifin ve taşeron firmanın ssk prim borçlarını daire sahipleri olarak ödememiz gerektiğini yoksa tapuda dairelerimiz üzerine şerh konacağını faizinin katlanarak büyüyeceğini bildirdi. Binanın iskanı yok. Yapı kooparatifi fesh edilmemiş. Sorum şu: 1- ssk prim borcunu ödemek zorundamıyım? 2- Gerçekte bu borcu ödemesi gerekenler kimler? 3- İlerde beni olumsuz şekilde etkilermi? teşekürler Muzaffer bey
Bir ss yapı kooparatifinin arsa karşılığı yapmış bulunduğu kat irtifakı yapılmış daireyi arsa sahibinden silsile yoluyla satın aldım. Tapum kat irtifaklı. Dairemin elektrik,gaz ve su abonelikleri var. Halen oturmaktayım. kooparatife üye falan değilim. Bina yönetimi kooparatifin ve taşeron firmanın ssk prim borçlarını daire sahipleri olarak ödememiz gerektiğini yoksa tapuda dairelerimiz üzerine şerh konacağını faizinin katlanarak büyüyeceğini bildirdi.
Binanın iskanı yok. Yapı kooparatifi fesh edilmemiş.
Sorum şu:
1- ssk prim borcunu ödemek zorundamıyım?
2- Gerçekte bu borcu ödemesi gerekenler kimler?
3- İlerde beni olumsuz şekilde etkilermi?
teşekürler

]]> Yazar: Muzaffer Deligöz http://www.muzafferdeligoz.com.tr/iletisim/#comment-6226 Muzaffer Deligöz Sat, 30 Oct 2010 21:42:21 +0000 http://www.muzafferdeligoz.com.tr/?page_id=932#comment-6226 Ercan Bey, 1- Çatı yapımına bütün kat malikleri eşit olarak ödeme yapmak zorundadır. Bu konudaki Yargıtay kararlarını siteden okuyabilirsiniz. Çatı ortak yerlerden olup, muhazafa ve bakımı bütün kat maliklerinin görevidir. Kat Mülkiyeti Kanunun Madde 20/1 c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi:Tarih : 17/02/2005 Esas No : 2005 / 661 Karar No : 2005 / 922 Özü : ANA YAPIDAKİ ORTAK TERASIN ONARIMINA TÜM KAT MALİKLERİNİN KATILIMI ZORUNLU OLUP, DAVACININ BİR KISIM KAT MALİKİ LEHİNE FERAGATİ HALİNDE ONARIM GERÇEKLEŞ MEYECEĞİNDEN TÜM KAT MALİKLERİNİN ONARIMA KATILMASI GEREKİR —————————-oOo————————- 2- Giriş Katın Dış Cephesine kaplama yapılması da böyle olup, o masrada bütün kat maliklerinin iştirak etmesi gerekir. 3- Eğer en üst katta oturan kişinin yaptığı masraflar Çatı için ise ona da bütün kat malikleri katılmak zorundadır. Yaptığı masraf çatıdan gelen akıntılar sebebiyle ise; bu giderlerin de bütün kat sahiplerince ödenmesi gerekir. Selamlar Muzaffer Deligöz Ercan Bey,

1- Çatı yapımına bütün kat malikleri eşit olarak ödeme yapmak zorundadır. Bu konudaki Yargıtay kararlarını siteden okuyabilirsiniz. Çatı ortak yerlerden olup, muhazafa ve bakımı bütün kat maliklerinin görevidir.
Kat Mülkiyeti Kanunun Madde 20/1
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi:Tarih : 17/02/2005 Esas No : 2005 / 661 Karar No : 2005 / 922
Özü : ANA YAPIDAKİ ORTAK TERASIN ONARIMINA TÜM KAT MALİKLERİNİN KATILIMI ZORUNLU OLUP, DAVACININ BİR KISIM KAT MALİKİ LEHİNE FERAGATİ HALİNDE ONARIM GERÇEKLEŞ MEYECEĞİNDEN TÜM KAT MALİKLERİNİN ONARIMA KATILMASI GEREKİR
—————————-oOo————————-
2- Giriş Katın Dış Cephesine kaplama yapılması da böyle olup, o masrada bütün kat maliklerinin iştirak etmesi gerekir.
3- Eğer en üst katta oturan kişinin yaptığı masraflar Çatı için ise ona da bütün kat malikleri katılmak zorundadır. Yaptığı masraf çatıdan gelen akıntılar sebebiyle ise; bu giderlerin de bütün kat sahiplerince ödenmesi gerekir.

Selamlar
Muzaffer Deligöz

]]> Yazar: Muzaffer Deligöz http://www.muzafferdeligoz.com.tr/iletisim/#comment-6210 Muzaffer Deligöz Wed, 20 Oct 2010 06:55:50 +0000 http://www.muzafferdeligoz.com.tr/?page_id=932#comment-6210 Arzu Hanım, Bu konuyu öncelikle Apartman Kat Maliklerini toplantıya çağırarak halletmeye çalışın. Anladığım kadarı ile Binanımda bir yönetici yok. Dolayısıyle Tapuya verilmiş bir Yönetim Planı da yok. Bu durumda her kat maliki toplantı isteyebilir. Eğer kat malikleri toplantısı yapılamaz veya alınan kararı beğenmez iseniz, karara karşı mahkemeye giderek mevcut çatıya anten takılamayacağınına dair karar alabilirsiniz. Belediye sadece yapılan eternit çatının Apartmanın projesine uygun olup olmadığına bakarak yapılmasını önleyebilirdi. Siz yaptığınıza göre, şu anda belediyeye yapılacak bir duyuru, çatının projeye uygun olamaması sebebiyle yıkılma kararı alınabilir veya ceza verilebilir. Bu bakımdan en doğrusu KBütün apartman Kat maliklerinin alacağı kararı tatbik etmek daha uygun olur. Selamlar. Muzaffer Deligöz Arzu Hanım,

Bu konuyu öncelikle Apartman Kat Maliklerini toplantıya çağırarak halletmeye çalışın. Anladığım kadarı ile Binanımda bir yönetici yok. Dolayısıyle Tapuya verilmiş bir Yönetim Planı da yok. Bu durumda her kat maliki toplantı isteyebilir.
Eğer kat malikleri toplantısı yapılamaz veya alınan kararı beğenmez iseniz, karara karşı mahkemeye giderek mevcut çatıya anten takılamayacağınına dair karar alabilirsiniz.
Belediye sadece yapılan eternit çatının Apartmanın projesine uygun olup olmadığına bakarak yapılmasını önleyebilirdi. Siz yaptığınıza göre, şu anda belediyeye yapılacak bir duyuru, çatının projeye uygun olamaması sebebiyle yıkılma kararı alınabilir veya ceza verilebilir.
Bu bakımdan en doğrusu KBütün apartman Kat maliklerinin alacağı kararı tatbik etmek daha uygun olur.

Selamlar.

Muzaffer Deligöz

]]> Yazar: Muzaffer Deligöz http://www.muzafferdeligoz.com.tr/iletisim/#comment-6184 Muzaffer Deligöz Fri, 17 Sep 2010 09:08:40 +0000 http://www.muzafferdeligoz.com.tr/?page_id=932#comment-6184 Murat Bey, Yaptığınız işin Otel konusu olduğunu sanıyorum. Bu bakımdan Otelle ilgili kanuni zorunluluklara uymak gerekir. Kiralama uzun vadeli olsa Kira kabul edilebilir. Günlük Kira olmaz.. Otellerde de eşyalı ve güğnlük işlem yapılıyor. Dolayısıyle sizin de yaptığınız iş Otelcilik oluyor bence. Yine de bir Avukatla görüşün. SElamlar Muzaffer Deligöz Murat Bey,

Yaptığınız işin Otel konusu olduğunu sanıyorum. Bu bakımdan Otelle ilgili kanuni zorunluluklara uymak gerekir.

Kiralama uzun vadeli olsa Kira kabul edilebilir. Günlük Kira olmaz.. Otellerde de eşyalı ve güğnlük işlem yapılıyor. Dolayısıyle sizin de yaptığınız iş Otelcilik oluyor bence.

Yine de bir Avukatla görüşün.

SElamlar
Muzaffer Deligöz

]]>