e.mail: info@muzafferdeligoz.com.tr
Bildiğiniz gibi 2,5 yılı geçen bir sürede bütün maillere ve açılan telefonlara cevap vermeye çalıştım
Bugün 1.000 inci yazımızı Sitemize koydum. Bu sebeple de sayfa düzenimizi yeniledik.Umarım beğenirsiniz..
Her ay 15.000 ila 24.000 okuyucu sayfamızı ziyaret ediyor.
Yaz ayları en az ziyaretcinin olduğu dönemler.Buna rağmen Google tarafından tutulan istatistiklere göre; 27.Haziran-27.Temmuz 2011 tarihleri arasındaki 30 günde ziyaretci sayımız 14.969, okunan sayfa sayımız ise: 27.934 oldu. Önceki aylarda bu 24.000 okuyucuya kadar yükseldi. Okuyucuların 32 ülkeden olduğu istatistiklerden anlaşılıyor. Google bu işi o kadar muntazam yapıyor ki, Hangi ülkenin hangi şehrinden kaç kişinin ay içinde siteyi ziyaret ettiği belirlenebiliyor.
İlginize ve Google ‘a Teşekkürlerimi sunuyorum.
Muzaffer DELİGÖZ
BU AY, 32 ülkeler/bölgeler kaynaklı 14.969 ziyaret geldi.
Site Kullanımı: 14.969
Ziyaret Sayısı : 27.934
32 ÜLKENİN BİLGİLERİ:
| 1. | 14.756 | |||||
| 2. |
(not set)
|
57 | ||||
| 3. | 35 | |||||
| 4. | 33 | |||||
| 5. | 21 | |||||
| 6. | 9 | |||||
| 7. | 9 | |||||
| 8. | 8 | |||||
| 9. | 6 | |||||
| 10. | 5 |
| 11. | 3 | |||||
| 12. | 3 | |||||
| 13. | 2 | |||||
| 14. | 2 | |||||
| 15. | 2 | |||||
| 16. | 2 | |||||
| 17. | 1 | |||||
| 18. | 1 | |||||
| 19. | 1 | |||||
| 20. | 1 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| /wp-admin/ |
merhaba muzaffer bey, 1983 yılında almış olduğumuz tapu kaydında “kargir apartman” vasıflı taşınmazı kat mülkiyetine çevirmek istiyoruz (4 kat, 4 daireli) ne gibi işlem yapmamız yada ne gibi belgeler gerekmekte cevaplandırabilirmisiniz. iyi günler
İsmail Bey,
Bu sitemizin (Kat Mülkiyeti) kısmında sorunuzun cevabı var,
——————
http://www.muzafferdeligoz.com.tr/category/apartman-yonetimi/kat-mulkiyetine-gecis-apartman-yonetimi/
——————
bu linke ulaşırsanız 3 adet yazı var. Onları okuyabilrisiniz
Selamlar
Muzaffer Deligöz
ÖNCE MERHABA.2007 YILINDA 2 KİŞİ LTD KURDUK(50/50).BEN TC VATANDAŞI DEYILIM,ORTAĞIMSA TC VATANDAŞI.
.ORTAĞIMI ŞİRKETE MÜDÜR SEÇTİK.HER YETKİSİ VARDIR.3 SENEDİR KAR ETMEDİYİMİZDEN VERGİ LEVHAMIZDA MATRAHSIZ YAZIYOR.ŞİRKETDEN AYRIMAYI DÜŞÜNÜYORUM.ORTAĞIMLA MÜNASİBETLERİMİZ İYİ DEYİL.BANA NE GİBİ ZARAR VERE BİLİR
.(BANKADAN PARA ÇEKME,BORÇLANMA,ŞİRKET ADINA KREDİ ÇEKME VE… GİBİ).EN AZINDAN AYRILANA KADAR.TEŞEKKÜRLER.
Ali Bey,
1-Telefonda da söylediğim gibi ortağınıza gidedrek hissenizi kendisine devretmek istediğinizi söyleyin. Hiçbir bedel almadan da olsa, noterden Hisse Devir Sözleşmesi yaparak hissenizi ortağınızın gösterdiği kişiye devredin. Bunun için de siz ve ortağınızın karar defterine hissenize devretmenizin kabul edildiğini belirten karar yazıp imzalayın. Zira; (Noter huzurunda yapılacak hisse devir sözleşmeleri ortaklar kurul kararına bağlandıktan sonra ticaret siciline tescil ve ilan edilerek geçerlilik kazanır. ) BU bakımdan Noterden satış yapın, bunu da ticaret siciline tescil ve ilan ettirin.
2-Limited Şirketlerde; müdür olan ortak şirketin tüm vergi borcundan tek başına sınırsız sorumludur. Buna rağmen eğer vergileri devlet o ortaktan veya şirketten tahsil edemez ise, diğer ortaklar da ödemek zorundadır.
3- Kabul etmez ise beni telefonla arayın.
Selamlar
Muzaffer Deligöz
muzaffer bey iyi günler,
A.Ş Ana sözleşmesinde amaç ve konu’da değişiklik yapmamız gerekiyor.Bunun için hanngi işlemleri yapmamız gerekiyor.
Genel kurul gerekli mi?
Kurul gerekliyse Sanayi ve Ticaret Odasından yetkilinin toplantıya iştirak etmesi gerekir mi?
Kısa Takip edeceğimiz yolu açıklarsanız sevinirim.
Şimdiden teşekkürler…
Ahmet Bey,
A.Ş: de Ana Sözleşmedeki Amaç ve Konu değişikliğini yapmanız için elbette Genel Kurulda karar almanız gerekecek.
Ancak Bundan önce de yapacağınız bazı işlemler var.
Bu KOnuda Sitemizdeki: http://www.muzafferdeligoz.com.tr/2010/04/anonim-sirketler/#more-1448 kısmı okuyunuz.
Eğer tam bir bilgi edinemediğiniz kanaatında olursanız lütfen bana tekrar yazın. Ben size geniş olarak yapacaklarınızı bildiririm.
Selamlar
Muzafer Deligöz
Slm Muzaffer bey biz bir Ltd sirketiyiz burada bir taşıyıcı koop var biz buna üye olmak istiyoruz Kurulu’sunda 300 tl sermaye ile kuruldu daha sonradan 18 üye 45000 tl lik fatura ile kepçe alınmış bizde ortak olalım dedik biz den üyelik bedeli olarak 20000 tl istiyorlar kanunen böyle bir hakları varmidir ilginiz için teşekkür ederim…
2005 yılında 20 üyeli bir koop. üye oldum inşaat devam ederken koop. başka bir arsasını kat karşılığı mütehaite verildi 2009 yılı mayıs ayında kooperatifin yapmış olduğu konutların kura çekilişi sonunda şahsıma giriş kat daire düştü 2010 yılı mayıs ayında müteaihide kat karşılığı vermiş olduğumuz dairelerin kura çekilişi yapıldı toplantı esnasında bir teklif götürerek daha önce giriş kat çelişi yapan üyelerin tekrar giriş kat çekme olasılığı olduğundan giriş kat dairelerinin çekilişine katılmamalarını diger dairelerin çekilişine katılmaları gerektiğini 20 üyenin 40 adet daireyi paylaştığında 1 üyeye 2 adet giriş kat çekmesinin hakkaniyetli olmayacağını beyan ettim toplantı başkanı ve noter bu teklifimi oylamaya bile sunmadan reddettiler ve çekilişe geçildi gekiliş sonunda korktugum başıma geldi ve ben yine giriş kat bir daire çektim. Bu konuya nasıl itiraz edebilirim haklarım nelerdir?
Yardımlarınızı talep eder başarılar dilerim.
Beytullah Bey,
Kur’a çekilişi ile ilgili itirazınızı öncelikle Genel Kurula yapmalısınız. Eğer Genel Kurul toplantısı yapıldı, gelecek kurul bir dahaki senede ise; bu durumu mahkeme yoluyla düzeltmeye gidebilirsiniz. Ancak, Genel Kurulda yapılmamış bir kur’a çekilişindeki teklifiniz bütün üyeler orada olsa bile oylamaya sunulamaz. Ancak çekiliş bir genel kurul sırasında yapıuldı ise; o zaman bu konudaki itirazınızın oylamaya sunulmadığını zapta yazdırmanız gerekirdi.
Mahkemeden de istediğiniz gibi bir netice alınıp alınmayacağı meçhul. Kuralar Sizin Anasözleşmenizdeki hükümlere göre olur. Söylediğiniz konuda ana sözleşmeden bir hüküm yok. Bu bakımdan sadece Genel Kurul kararı ile istediğiniz olabilirdi.
Selamlar.
Muzaffer Deligöz
Muzaffer bey öncelikle ilginize teşekkür ederim..
kura çekilişi genel kurul toplantısından sonra noter huzurunda yapıldı şimdi biz bu çekilişin iptali ve yeniden yapılması adına ne yapabiliriz.
Sayın Muzaffer Bey,ben gebzeden leyla doğalgaz geldiği için biz kapıcımızı işten çıkartmak durumundayız mayıs 31 de çıkışı verilecek ama biz 2 blok olarak çelişkiye düştük ve bir sürü tartışmalara marus kaldık kapıcımız bizden oturdugu daire için kira bedeli ödediğimiz elektrik su bedeli ve yakıt bedeli istemektedir.Biz kapıcıya daire verdik elektrik su faturasunu yakıcağınıda temin ettik.Kapıcımızın 01.01.1996 da girişi vardır.Biz bu konuyu Kira elektrik su bedelini hakime soruyoruz böyle bişey yok diyor ama iş ovukatı var diyor kapıcı bize dava açmaya hazırlandıgını söylüyor.Kapıcının istediklerine bakılırsa 21 bin TL tutuyor.Bizim brüt ücretten hesapladıgımız 12 bin tl tutuyor.Ben apartman sakini olarak kendi adıma.Madem elektrik su kira yakıt bedeli varsa diye kanunen mühürlü,imzalı yazı istiyorum yönetimden ama böyle bi yazı getirmiyolar.Peki olmadıgına dair böyle bir yazı ben nerden talep edebilirim ?
Biz 2 apartman tellioğulları ve seferoğulları durumuna düştük.Artık bir araya gelip uzlaşma sağlıyamıyoruz.Kapıcı da uzlaşmıyor benim sosyal haklarımdır.alırm diyor.Muzaffer bey bu konuda lütfen ama lütfen pazartesi son günümüz Apt. toplantısı olacak acil yardımınıza ihtiyacımız var lütfen çok rica ediyorum bana cevap yazın.Lütfen ayrıntılı açıklama yapın.Şimdiden teşekkürler.
Leyla Hanım,
Bu konuyu uzun uzun araştırdım. Çok karışık bir hale gelmiş. Birinin dediği diğerini tutmuyor.
Netice olarak benim kanaatım şöyle oluştu.
1- 1475 sayılı eski İş Kanunu’nun 5. maddesi, konut kapıcılarını iş kanunu kapsamı dışında bırakıldığını belirtmesine (md. 5/I-8) rağmen, kaloriferli konut kapıcıları ile çalışmasını aynı işverene veya aynı konuta hasreden konut kapıcıları İş Kanunu’ndan yararlanabilmekteydi.
2- Bu hüküm 4857 sayılı yeni İş Kanunu ile ortadan kaldırılarak, kapıcılar arasındaki ayrım sona ermiş, kapsam dışı kalan konut kapıcıları da 10.06.2003′ten itibaren İş Kanunu’ndan yararlanmaya başlamışlardır.
3- Bu durumu düzeltmek için 2004 yılında çıkan Yönetmelik tazminata ilave yapılmayarak, çıplak değer üzerinden hesaplama yapılmasını sağlayacaktı. 4857 Sayılı İş Kanununun 110. maddesine dayanılarak Resmi Gazetenin 03 Mart 2004 tarih ve 25391 Sayılı nüshasında Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığının çıkardığı “Konut Kapıcıları Yönetmeliği”nin l3. Maddesinde “Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir.” hükmü yer aldı. Fakat, Danıştay 13. Dairesi maddenin yürütmesini durdurunca eski uygulama devam edecek gibi gözüküyor.
4- 1475 sayılı İş Kanunu 14 /3 maddesi şöyle diyor: (….13 üncü maddesinde sözü geçen tazminat ile bu maddede yer alan kıdem tazminatına esas olacak ücretin hesabında 26 ncı maddenin birinci fıkrasında yazılı ücrete ilaveten işçiye sağlanmış olan para ve para ile ölçülmesi mümkün akdi ve kanundan doğan menfaatler de göz önünde tutulur. )
Burada; Kapıcı dairesinin “işçiye sağlanmış olan kanundan doğan” bir menfaat olup olmadığının belirlenmesi gerekir.
Kapıcıya Konut verilmesi kanuni bir zorunluluk oldu. Kapıcı Dairesi “Kapıcıya sağlanan menfaatler” içine girdi. Bu sebepledir ki Yargıtay 9. Dairesinin bu konuda karar aldığı belirtiliyor. Fakat ben bütün aramalarıma rağmen bu kararı bulamadım.
5- Bu durum çok adil bir düzenleme değildir . Zira;apartmanın bulunduğu semte, durumuna göre çok değişken ve yüksek rakamlara ulaşabilen bu ilaveler nedeniyle tazminatlar da değişken ve yüksek olabiliyor.. 60 metrekare bir konutun Ataköyde, Bahçeşehirde …kira değerini düşünürsek yapılacak ilavenin tutarını kolayca anlayabiliriz. Değişik yerlerde çalışan kapıcılar bakımından eşitsizlik söz konusu olacaktır. Bugün 620 TL alan bir kapıcı, lüks bir semtteki apartmanda işe girerse; maaşı kadar da daire farkı alacaktır. Ama kenar bir mahalledeki apartmana giren kapıcı ise, 50-100 Tl gibi bir artış alacaktır. Bu da eşitlik ilkesiyle bağdaşmaz.
6-Benim Anayasa Mahkemesinin İptali dediğim hususun yanlış olduğu, bunun Danıştay’ın 13. Maddesinin iptali olduğunu da anlamış olduğumdan bu konuda yazdıklarımdan dolayı da özür dilerim.
NETİCE;
A- KAPICILARIN KIDEM TAZMİNATI HESABINDA, AYLIK ÜÇRETİNİN ÜZERİNE OTURDUĞU DAİRENİN RAYİÇ FİYATI İLAVE EDİLİR,
b- YILDA 2 DEFA VERİLEN BAYRAM İKRAMİYESİ İLAVE EDİLİR.
DURUMU BİLGİLERİNİZE SUNARIM.
MUZAFFER DELİGÖZ
BEYTULLAH BEY,
Bu konuyu bir avukatla görüşmenizde yarar görürüm.
Selamlar.
Muzaffer Deligöz
yapı kooperatiflerinde olağanüstü genel kurulda yönetim ve denetim kurulu seçimi yapılabilir mi
Emre Bey,
Olaganüstü Genel Kurulu, zamanında yapılmayan veya karar alınması acil olarak gereken durumlarda yapılır. Bunun Olagan genel Kuruldan bir farkı yoktur. Tek farkı, Anasözleşmede gösterilmiş olan normal toplantı zamanından başka bir zamanda yapılmasıdır.
Olaganüstü toplantıya çağıran kurul (Yönetim, Denetim veya Bakanlık) gündemi tanzim eder. Eğer bu gündeme Yönetim ve Denetim Kurulu seçimleri konulursa elbette bu seçimler yapılır.
Eğer Toplantıya çağıran kurul, seçim maddesi koymazsa; Kooperatifler Kanununun 44. maddesi gereğince 4 ortaktan az olmamak şartıyla, ortak sayısının onda biri kadar bir ortak, Genel Kurul toplantısından en az 20 gün önce yazılı olarak talep etmöesi halinde Gündeme seçimler konabilir.
Bir diğer şekilde Gündeme seçimler şöyle aldırılabilir. Genel Kurul toplnatısı sırasında gündeme geçilmeden önce yine ortak sayısının Onda biri gündeme seçimlerin alınmasını yazılı şekilde isterlerse, Genel Kurula katılanların yarıdan bir fazlasının bunu kabul etmeleri halinde seçimler gündeme alınır.
Muzaffer Deligöz
Sayın Muzaffer Bey:
Ben ve üyesi olduğum taşıyıcılar kooparatifi üyelerinin haziran ayı içinde genel kurul toplantısı var. biz daha önceden sanayi ve ticaret odasına noterden tasdikli seçim olması içinde başvurduk. Gündeme seçim maddesi de konuldu fakat aynı oda da bulunan memur arkadaşlarda diğer kooparatifteki şöfor üye arkadaşlarda genel kurul tarihine kadar üye listesinin verilmesi için müracaat ettik. Şimdi ki kooparatif başkanına bir türlü üye listesini astıramadık listede kim var kim yok diye bir türlü ulaşamadık ne yapmammız lazım. yasal olarak genel kurul ve ya seçimden en az kaç gün önce üye isim listesini taşıyıcılar kooparatif binasına asmak zorunda. sanayi odası asmak zorunda değil diyor ama nasıl olurda seçime gidildiği şu günlerde listeyi kimseye vermiyor üye sayısını kimlerin olduğunu biz şöfor yani oy kullanacak arkadaşlar bilmiyoruz. Lütfen yapmamız gerekenleri bize anlatırsanız çok seviniriz. Saygılar selamlar.
Mustafa Bey,
Motorlu Taşıyıcılar Kooperatifinin Anasözleşmesinde Genel Kurul Çağrısı ile ilgili hükümler şudur:
ÇAĞRIYA YETKİLİ ORGANLAR:
(Madde 27-Genel kurul, yönetim kurulunca toplantıya çağrılır.
Gerekli hallerde Denetim kurulu, Kooperatifin ortağı bulunduğu üst birlik ve Tasfiye memurları genel kurulu toplantıya çağırma yetkisine sahiptirler.
Genel kurul yukarıdaki şekilde toplanamadığı taktirde sanayi ve Ticaret Bakanlığınca toplantıya çağırılabilir.
Ayrıca,4 ortaktan az olmamak kaydıyla toplam ortak sayısının 1/10’unun isteği halinde, genel kurul 10 gün içinde yönetim kurulu tarafından toplantıya çağrılır.
Bu başvurunun, müştereken ve noter tebligatı ile yapılması gerekir.
Yönetim kurulunca bu isteğin zamanında yerine getirilmemesi ve sırayla denetim kurulu, Kooperatifin ortağı bulunduğu üst birlik ile Sanayi ve Ticaret Bakanlığına aynı şekilde yapılan başvurulardan da bir sonuç alınamaması durumunda, istek sahipleri mahalli mahkemeye başvurarak Genel Kurulu bizzat toplantıya çağırma izni alabilirler.)
Buna göre yazdığınız gibi (Sanayi ve Ticaret Odası)nın bununla hiçbir ilgisi yoktur. Eğer söylediğiniz (Sanayi ve Ticaret Bakanlığı İl Müdürlüğü) ise; müracaatınızı öncelikle noter yoluyla ve üye sayısının 1/10 u olmak kaydıyla Yönetim Kuruluna yapmalı ididniz. Eğer onlar yapmazsa Bakanlık İl Müdürlüğüne yapacaktınız. Ama zaten Yönetim Kurulu gündeme seçim maddesini almış.
Kooperatif üyelerinin isimlerini ve adreslerini bir üye olarak Yönetim Kurulundan alamazsınız. Üye Listesinin Kooperatif Merkezine isim listesi olarak asılacağı gibi bir mecburiyet de yok. Sadece Genel Kurul öncesi Bilancoyu Merkeze asmaları lazım.
Üye isimleri için Sanayi Bakanlığı İl Müdürlüğüne giderek isteyin belki verirler. Onlar da vermek zorunda değiller ama belki verirler. Bu isimler de bir önceki Genel Kurulda geçerli olanlardır.
Selamlar
Muzaffer Deligöz
yapı kooperatiflerinde erken tapu teslimi ile ilgili bikaç soru soracağım erken tapu demek nedir bu tapuyu aldıktan sonra kopperatif tekrar para isteyebilirmi söylenene göre 1200 konut teslim edilmiş 700 konut kalmış
Sayın Emre ,
Telefonda size ettiğim gibi, erken tapu almak artık para ödenmeyecek demek değildir. Yapılmış 1200 konutta, yapılmamış 700 kişinin paraları kullanıldı. Onların sizin oturduğunuz dairelerdeki hakkı tapu almakla kalkar mı ?
Aslında erken oturanların, geç oturalara kira yardımı yapmaları gerekir. Zira; her konuda eşit olan kooperatif ortaklığı, erken oturanların lehine bir fayda sağlar. Bu faydanın diğer ortaklara ödenmesi gerekir.
Bu konuda hazırlayacağım yazıyı ilerde siteden okuyabilirsiniz.
Selamlar.
Muzaffer Deligöz
kooperatif yönetim kurulu üyeleri genel kurulun belirlemiş olduğu ücretleri almaktadır. Yönetim kurulu üyelerinden biri hasladığı dolayısıyla hastanede yatılı olarak tedevi görüyor. Yönetim kurulu üyesi hastanede yatılı tedavi gördüğü süreler içerisinde kooperatifden almış olduğu ücretini aynen alırmı yoksa tedavi gördüğü süreler için ücretinde bir kesinti yapılırmı.
Merhaba Muzaffer bey,
Konut Yapı Kooperatifine üyeyim ve aidatlarımı düzenli olarak ödüyorum. 2010 Mayıs ayında yönetim kurulu kararı gönderilerek altta ana borç tutarım gecikme borcu ve toplam borcu yazmışlar göndermişler. Borcun hangi aya ait olduğunui ve faizin neye göre hesaplandığını bildirmemişler. Yazı ile hangi döneme ait olduğunu sorduğumuzda bize telefonla ekim 2008 yılına ait olduğunu söylediler. Noterden çekilmiş bir ihbar yok. Ekim 2008 den itibaren bize bildirilmiş ne bir ihbar nede bir yazı var. Ayrıca 2009 yılındaki genel kurul davetinde borcunuz yoktur diyor. Ben bu aya ait dekontu bulamadığım için bankaya yatırdım bana bildirim yeni olduğu içinde yalnızca bir aylık faiz ödedim. Ancak kooperatif yönetimi benim bir buçuk senelik faizi ödememi talep ediyor. Kasti yada kasıtsız olarak 1,5 sene sonra noterden ihtar bile çekilmeden bu faizi istemeleri haklımıdır. Ana parayı ve bir aylık faizi ödememe rağmen istedikleri faizi ödemek zorundamıyım.
Ödeyip daha sonra şahsi olarak kooperatif başkanını yada yönetim kurulunu dava etme hakkım varmı. Çünkü görevini kötüye kullanmış ve takip etmesi gereken bir konuyu bir buçuk yıl yerine getirmemiş, kendi hatasını faiz ödeyerek bana yıkmış olmuyor mu (Kooperatif fesih işlemleri için son genel kurulunu toplayacak. Tabi bütün üyeler tüm borçlarını ödedilerse fesih işlemini yaparım demiş.)
Lütfen bana bu konuda bir yol gösterin.
Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.
Efraim Bey,
Yönetim Kurulu Üyeleri Aylık Üçret almaz. Huzur hakkı denilen, girdikleri mesuliyetlere karşı ve yaptıkları toplantılar için Genel Kurulun belirlediği miktarı alırlar.
Bu bakımdan bunların Yönetim Kurulu Üyeliği istifa veya başka bir sebeple bitmediği sürece huzur hakkını alır. Zira hastanede yatsa da Yönetim Kurulu olarak üstlendiği görev sebebiyle mes’uliyeti devam eder. Bu bakımdan da huzur hakkı tam olarak ödenir.
Selamlar
Hatice Hanım,
Üyesi olduğunuz Kooperatifin Genel Kurullarına iştirak ediyorsanız, üyelerin ödemek zorunda olacakları miktarlar konusunda Genel Kurulu kararını bilmeniz gerekir.
İstenilecek paraları Yönetim Kurulu Genel Kurula sunar ve bu konuda yetki alır. BU yetkiyi almadan yapabileceği giderler ve dolayısıyle üyelerden toplayacakları paralar normal rutin giderlere (Kira-üçret,SSK,Su Elk gibi) ait olamlıdır.
Eğer İnşaat devam ediyorsa; elbette müteahhidin tanzim ettiği Hakedişlerdeki miktarları da üyelerin ödemeleri gerekir. Aksi takdirde konutlar nasıl bitecek.
Ancak kooperatif üyelerimizde şöyle bir anlayış var: Ben dairemi aldım. Tapumu da aldım. Artık hiçbir para ödemem gerekmez. Bu anlayış yanlıştır. Zira yapılan dairelerin yanında yapılmayan daireler ve başka inşaatlar varsa onlar da birlikte yapılacak. Sizin oturduğunuz dairenin yapımında daire almamış üyelerin paraları mevcut olduğuna göre; sizin de onların daireleri bitene kadar ödemeleri yapmanız gerekecektir.
Sizin durumunuzun nasıl olduğunu pek anlayamadım.
Eğer size beklediğinizden fazla bir ödeme geldi ise ilk yapacağınız iş, telefonla değil; bizzat ödeme makbuzlarınızı alarak kooperatife gidip, borcunuzun hesabını bizzat yaptırmanızdır. Telefonla verilen bilgiler kooperatifi bağlamaz, doğru da olmayabilir.
Bu hesapta nazara alacağınız husus; şu anda kooperatif üyelerinden en çok ödeme yapanın ödediği miktara kadar her üye ödeme yapacaktır.
Borcunuz konusunda buna rağmen tatmin olmazsanız, bir avukatla görüşüp, tespit davası açabilirsiniz.
Konuyu en yakın zamanki Genel Kurulda gündeme getirin.
Selamlar.
Muzaffer Deligöz
İyi günler,
2006 yılında yapılan genel kurul da alınan karar; üyelerden 13,800 tl daha toplanması yönünde çıktı ve bunu ödiyenlere tapusu verilsin dendi.
-İnşaatlar bitmiş durumda sadece bir kacında ufak eksikler var
-yönetimin elinde 3-4 tane daha daire bulunmakta
-tapularda kat irtifakı yazmakta
-bütün tapular daire sahiplerine verildi
-tapularda satış bedeli olarak sıfır yazmakta
-Tapularımızın tarihleri Mart 2009
-kooperatif daha aktif durumda
Geçen ay yapılan en son genel kurulda ise yönetim üyeleri iki gruba ayırdı ve eski üye, yeni üye diye adlandırdılar ve eski üye diye adlandırdıkları gruba 20.000 tl daha borç çıkardılar ve bu miktar yeni üye diye adlandırdıkları insanlardan tahsil edilmiyecekmiş çünkü yeni üyelere sabit fiyatla sattıkları için yeni üyelerden bu paranın tahsilini isteyemiyorlarmış
Acaba bu 20.000 tl yi ödemek zorundamıyız. Teşekkürler
Muzaffer Bey,
İlgili kanunlarda yerini bulamadım.Ama Ticaret İl müdürlüğü görevlisi kooperatifin kongresinde,yönetim kurulu üyesinin vekalet oyu kullanamayacağını açıklamıştı.Apartman ve Site yönetiminde de Yönetim Kurulu üyeleri vekalet oyu kullanamaz mı?
Saygılarlar…
Sayın Aksoy,
Kooperatifler Kanununun 98. maddesinde; “Kooperatifler Kanununda açıklama olmayan hususlarda Türk Ticaret Kanunundaki Anonim Şirketlere ait hükümler uygulanır” hükmü bulunduğundan; Yönetim Kurulu Üyelerinin Genel Kurulda İbraya Vekaleten oy vermelerinin mümkün olduğunu hususundaki Yargıtay Kararı Kooperatiflerde de nazara alınır.
Ancak; Kooperatif öncelikle Anasözleşmesine bakar. Anasözleşmede, Kooperatifler Kanununda bulunmayan husus mevcutsa; öncelikle bu hüküm uygulanacağından A.Ş. ile ilgili hükümler uygulanmaz, Anasözleşme hükmü uygulanır. (Yargıtay 11. HD 31.3.1994 gün ve E:5684 K:2511 ve Yargıtay 11. HD 29.4.1982 tarih ve E: 1360 K:1996)
Bu konudaki Kararda ele alınan “Yönetim Kurulu Üyelerinin Genel Kurullarda bir başkasına vekil olmaları halinde İbra’da oy kullanabileceği veya kullanamayacağı hususu” Kooperatifler Kanununda bulunmamasına rağmen, KONUT YAPI KOOPERATİFLERİ Anasözleşmesinin 24/4 maddesinde ” Yönetim Kurulu Başkan ve üyeleri ile kooperatifi temsile yetkili kılınan kimseler vekaleten oy Kullanamaz” denildiğinden bu hüküm geçerli olacaktır.
Diğer Kooperatiflerinde ise; bu konuda Anasözleşmeye bakılır. Orada hüküm yoksa, Yukarıda bahsedilen Yargıtay Kararları sebebiyle oy kullanmanın mümkün olacağı anlaşılır.
Muzaffer Deligöz
üyesi olduğumuz yapı kooperatifi maliyetleri belirledi ama tebliğ etmedi elimizde resmi bi belge yok ama bi dilekçe hazırlamışlar kesin maliyeti kabul ediyorum ve üyelikten istifa ediyorum diye bu dilekçeyi verip parayı yatıranlara tapu veriyolar ne yapmamız gerekli yardımcı olursanız sevinirim
Sayın Emre,
Kooperatifinizin Anasözleşmenin 61. maddesine göre; Arsa bedeli ile yapı masrafları ve yol-su-elktrik gibi müşterek tesis masrafları, okul-kütüphane-satış magazaları-bahçe ve spor alanı gibi genel hizmet tesis bedellerinden her konuta düşecek olan miktar ile genel giderler ve yönetim masraflarından ortaklara düşecek paylar hesaplanmak suretiyle konutların geçici maliyetleri bulunur. Bundan sonra Yönetim Kurulu kararı ile oluşturulacak en az 3 kişilik teknik heyet tarafından konutların yeri, yapı durumu ve sair özelliklerine göre kıymet takdir olunur.
Teknik heyet kararı bir rapora bağlanarak, tanzim tarihi ve imzaların doğruluğu bakımından noterce onandıktan sonra Yönetim Kuruluna tevdi edilir. Bu rapor, yönetim Kurulunca NOTER vasıtasıyla , taahhütlü Maktupla veya elden imza karşılığında ortaaklara tebliğ edilir. Ortaklar tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde bu kıymetlere itiraz edebilirler. 15 günün geçmesi ile itiraz hakkı kesin olarak düşer. İtiraz edildiği takdirde, teknik heyet ile Yönetim Kurulunun kendi üyeleri arasından birer, itirazda bulunan ortaklar seçilecek bir kişiden oluşan 3 kişilik yeni bir kurul marifetiyle tekrar kıymet takdir olunur. Bu hayet tarafından tekdir olunan fark geçici maliyet bedellerine eklenir veya indirilir. Geçici maliyet tespitinden sonra yapılan masraflar kesinleşen kıymet takdiriyle orantılı olarak bölünerek kesin maliyet bulunur.
İtiraz taksitlerin ödenmesini geçiktirmez. Her ortak kendisine düşen konutu kesin maliyet bedeli üzerinden kabule mecburdur.Ortaklar, Yönetim Kuruluna yazı ile bilgi vermek şartı ile kendilerine düşen konutları, diğer ortakların konutları ile değiştirebilirler.”
Tapuyu almadan hiçbir suretle Kooperatif üyeliğinden istifa etmeyiniz. Tapuyu (Kat Mülkiyeti Tapusu veya Kat Mülkiyeti Tapusu) alındıktan sonra istifa etmenizin size bir zararı olmaz. Ama almadan istifa ederseniz, Yönetim Kurulu size tapu vermezse ancak verdiğiniz paraları geri isteyebilirsiniz. Bunu da 2-3-5 senede öderler.
Bence parayı yatırın, tapu verildiğinde de istifayı imzalayın. Şartlı istifa olmaz. Buna dikkat edin.Yani “Tapu verildiğinde istifa ediyorum” şeklinde istifa yapmayunız
Bir diğer husus da, tapu alanların istifasını neden istediklerini araştırın. Eğer kooperatifin konutlar dışındaki yerlerde inşaat yapılabilecek arsa varsa bu haktan sizi mahrum etmek isteyebilirler. Bu bakımdan dikkat edin.
Siz önce Yukarıda yazdığımız Raporun kendinize tebliğ edilmesini isteyin. Raporu aldıktan sonra maliyeti kabul ettiğinizi bildirebilirsiniz. İstifa etmediğiniz için size tapu vermezlerse mahkemeye müracaat ederek tebliğ edilen parayı yatırdığınız halde tapuların başkalarına verlmesine rağmen size verilmediğini, bu sebeple de tapu tescil davası açabilirsiniz. Masrafları da kooperatif öder.
Kolay gelsin.
Muzaffer Deligöz
merhaba önçelikle bu hizmetinizden dolayı teşekürederim
benim sorunum 1999 yılında başladım işe sitede kapıçılık yapıyorum sorum 1 net elime 750 tl geçiyor ssk asgari üçreten yatıyor bu benim kafama takıldı neden böyle bunun çezası varmıdır varsa soru 2 maaşımı alamıyorum ondan dolayı noterden çıkışımı verdim alaçaklarımın ödenmesini isdedim 3 biliyorum bizde ev tazimatı var ama neye göre deger biçiliyor burada 1-1 evler 500tl ye kiralanıyor benim çalışdım sitede 650-700- tl arası soru 4 ben ne kadartazimat almalıyım tekrar teşekürederim
Erdal Bey
Sorunuzu cevapladım lakin size ulaşmadığını anladığımdan kısaca tekrar edeyim:
Zaten aldığınız ücret asgari ücret. Zira şu anda Kapıcı ücreti 649 TL dır size herhalde Pazar günü çalıştığınız için 100 TL fazla mesai veriliyor ki 750 TL yapar.
SSK nız da bundan aşağı yatırılamayacağına göre sizin ne istediğiniz anlaşılmıyor. Tabii ki ssk nız asgari ücretten yatar. Siz 3000 TL alırsanız, Sigortanız 650 TL den yatarsa yanlışlık var diyebilirsiniz.
Kaldı ki, SSK nız asgariden de yatsa, en yüksekten de yatsa size şu anda bir faydası yok ki, Sizin derdiniz herhalde karşımdakini nereden yakalayıp şikayet edebilirim işi. Bu da çok ahlaki değil.
Noteden gönderdiğiniz işi bırakma yazısını görmeden bir şey diyemeyiz. Eğer sadece işi bırakıyorum dedi iseniz hiçbir tazminat hakkınız olamayacak.
Ama, 2 aydır maaşımı almadığımdan işi bırakıyoruz derseniz kıdem tazminatınızı alabilirsiniz.
Kıdem Tazminatında ev konusu siştede var . Oradan okuyunuz.
Selamlar
mrb muzaffer bey kooperatif yönetim kurulu kendi aldığı ihraç kararını iptal edebilir mi edebilirse nasıl?
Sayın emre,
Yönetim Kurulu çıkarılan ortağın vereceği bir dilekçe veya doğrudan Yönetim Kurulu kararı alarak, çıkarılma sebeplerinin giderildiğini göstererek ortağı tekrar geri alabilir.
Zaten Yönetim Kurulu kararı ile ortağın ilişkisi tamamen kesilmiş değildir. Bu çıkarma Genel Kurulda oylanıp kabul edildikten sonra 3 ay içinde ortak mahkemeye gitmez ise ortaklıktan kesin olarak çıkarılmış olur.
Yönetim Kurulunun ortaklıktan çıkardığı üye, çıkmamaış gibi Genel Kurula davet edilir.
ORTAKLIKTAN ÇIKARILMA – İTİRAZ
Madde 16 – (Değişik fıkra: 06/10/1988 – 3476/4 md.) Kooperatif ortaklığından çıkarılmayı gerektiren sebepler anasözleşmede açıkça gösterilir. Ortaklar anasözleşmede açıkça gösterilmeyen sebeplerle ortaklıktan çıkarılamazlar.
Ortaklıktan çıkarılmaya yönetim kurulunun teklifi ile genel kurulca karar verilir. Anasözleşme, çıkarılanın genel kurula başvurma hakkı saklı kalmak üzere, bu hususta yönetim kurulunu da yetkili kılabilir.
Çıkarılma kararı gerekçeli olarak tutanağa geçirileceği gibi, ortaklar defterine de yazılır. Kararın onaylı örneği, çıkarılan ortağa tebliğ edilmek üzere, on gün içinde notere tevdi edilir. Bu ortak tebliğ tarihinden itibaren üç ay içinde itiraz davası açabilir. Tebliğ edilen karar, yönetim kurulunca verilmiş ise ortak, üç aylık süre içinde genel kurula da itiraz edebilir. Bu itiraz, ilk toplanacak genel kurula sunulmak üzere, yönetim kuruluna noter aracılığı ile tebliğ ettirilecek bir yazı ile yapılır. Genel kurula itiraz edildiği takdirde, yönetim kurulunun çıkarma kararı aleyhine itiraz davası açılamaz. İtiraz üzerine genel kurulca verilecek karara karşı itiraz davası hakkı saklıdır.
Üç aylık süre içinde, genel kurula veya mahkemeye başvurmak suretiyle itiraz edilmeyen çıkarılma kararları kesinleşir.
(Ek fıkra: 06/10/1988 – 3476/4 md.) Haklarındaki çıkarma kararı kesinleşmeyen ortakların yerine yeni ortak alınamaz. Bu kişilerin ortaklık hak ve yükümlülükleri, çıkarılma kararı kesinleşinceye kadar devam eder.
Selamlar
Muzaffer Deligöz
ortağın vereceği bi dilekçe yazmışsınız buna bir örnek verebilirmisiniz
merhabalar Muzaffer bey; Mart 2010 da bedelini peşin ödeyerek kat irtikak tapulu yapı kooparatifi tarafından yapılmış bir daireyi aidat borçsuz satın aldım.Ben daireyi alınca koop.yönetimi bana üye olduğum gerekçesi ile bundan sonraki aidatları benim ödemem gerektiğini birdirdi.bende duruma itiraz ettim ve ödeme yapmıyorum.Kooparatif 40 daireli ve hali hazırda çevre düzenlemesi dahil bütün işleri bitmiş tapular bütün hissadarlara dağıtılmış bilinen borcu olmayan ve planlanan bir işi bulunmamaktadır.ve binada 8 aile ikamet etmektedir.Elektirik ferdi abonelikleri yapılmış su ise şantiyeden kullanılmaktadır.Asansör faal durumdadır.Ben halen burada ikamet etmiyorum.Dairenini içini düzenlemek için işçi getirdiğimde yönetim bana siz bizim üyemiz değilsiniz diyerek asansörü ve suyu kapatarak engelleme yapmaktadırlar.Ayrıca elektirik ve su ferdi abanoneliği için gerekli olan iskan,insaat yapı ruhsatı ve benzeri evrakları vermeyerek beni zorla maktadırlar.Bu durumda ne yapabilirim sorunu yönetimle çözemiyorum mahkeme yolu varmıdır.teşekkürler
Merhabalar Muzaffer bey,Ben temmuz 2009 da kat irtfaklı tapuile kooperatiften borçları ödenmiş daire satın aldım.Bana da sait beye dedikleri gibi artık üyemissiniz diyerek aidatları benim ödemem gerektiğini söylüyorlar.Biz kooperatife üye sayılıp aidat ödemememiz gerekir mi? İlginiz için teşekkürler.
Merhaba,
Set Apt. Yöneticisiyim.Kapıcı görevi ile ilgili hukuki bilgi almak istiyorum.
Benden önceki yönetici, kapıcı ile sözleşme imzalamış.Fakat sözleşme, apartmanda herkesin kapıcılık görevini yürüttüğü bildiği kapıcı ailesi beyi ile değil, hanımı ile imzalanmış.Oturduğu dairenin kirası alınmamakla birlikte, su masrafı apartmanca karşılanmakta, ayrıca her ay 60 TL para ödenmektedir.
Bununla birlikte, sözkonusu bey, özel sektörde asgari ücretle vardiyalı çalışmakta; yaz aylarında apartman sınırları içinde karpuz da satmaktadır.
Bazen üstüörtülü de olsa tehdit almaktayım. Yargıtay kararları, mahkemede bazı kapıcıların kazandığı tazminat davalarını emsal göstermektedir.Yönetici olarak ileride bir sorun oluşturmayacak şekilde nasıl tedbir almalıyım?
Yöneticiliğe ilk başladığım günlerde sözleşmeyi sözlü olarak ama ısrarla görmek istediğimi belirttim. Ama kendileri buna yanaşmadı. Ben de bunun üzerine Yönetim Kararına “Kapıcı aynı yönteiciyle her yıl veya yeni yönetici seçildiğinde onunla; eski yöneticiyle yaptığı sözleşmeyi güncellemek zorundadır.Bunu yapmadığı takdirde eski sözleşmeden doğan hakları geçerliliğini kaybeder” şeklinde not düştümm ve bunu yönetim kuruluna imzalattım. Bu kararın hukuki geçerliliği ne derece doğrudur? Bundan sonra ne yapmalıyım?
Not: Apartmanımız kapıcıya asgari ücret vermeyi reddetmekte. Gerekirse çöpleri kendilerinin toplayacağını belirtmektedirler.
Mrb.1996 yılında kurulan yapı koop.2007 yılında konutları tamamladı.yapı kullanma izni alındı, ferdileşme yapıldı.Tasfiye başladı.Bu süreçte müteahhit dava açtı.Dava hala devam ediyor.Normalde tasfiye bir yılın sonunda sonuçlanacak ancak açılan dava tasfiye sonlandırmamıza engelmidir.Müteahhit sözkonusu dava devam ederken 2010 yılında yeni bir dava daha açtı.Bu şekilde sürekli yeni dava açabilir mi, açabilirse tasfiye ne zaman bitecek? cevap alabilirsem sevinirim.Saygılarımla
Sayın Engin KULU,
1- Açılmış davalar, ödenmemiş vergiler tasfiyenin bitmesine engeldir. Bu konuıda sitede bulunan tasfiye bölümünü okuyunuz.
2-Tasfiyesi son buluarak kapatılmış bir kooperatif için daha sonra alacak davası açılsa; hakim önce kooperatifin yeniden ihyasını ister ve sonra davaya bakar. Yani siz tasfiye bitti, kooperatifin borçlarından artık sorumlu değiliz diyemezsiniz.
3-Müteahhidin dava açması mümkün ki, açabilmiş. Yoksa Hakim “Tensip Kararı” dediğimiz ilk inc eleme sonunda aldığı kararda bu davanın açılamayacağını belirtir ve açmazdı.
4- Tasfiyenin ne zaman biteceğini müneccim olmadığım için bilemeyeceğim. Ama bildiğim şudur, kooperatifin alacakları-borçları-davaları-vergileri tamamlanıp bilançosu SIFIR hale getirildiğinde tasfiye bitirilir. Aksi takdirde devam eder.
Bu konuda sitedeki TASFİYE kısmını ve Yargıtay kararları bölümünü inceleyin.
Selamlar
Muzaffer Deligöz
Sayın Özer Doster,
Madem Kat irtifakı tapusu ile kooperatiften daire aldınız neden kooperatife üye oldunuz. Borcu olmayan bir daire diye size verdiklerinde tamam öyle ise benim üye olmama gerekmiyor. demeniz lazımdı. Üye olduğunuz takdirde kooperatifin genel giderlerine mutlaka iştirak edeceksiniz. Üye olduğunuz için sizden ayrıca diğer dairelerin inşaatı, çevre düzenleme vs için para da isteyebilirler. Bu takdirde eğer büğtün borçları ödenmiş daireyi aldığınıuza dair kooperatifle bir sözleşmeniz varsa mahkemeye gidebilirsiniz. Bu konu için bir Avukatla görüşün.
Daireyi alışta üyelik için kooperatif sizden bir imza almamış ise; o zaman Noter yoluyla üye olmadığınız için ödeme yapmayacağınızı bildirebilirsiniz. Ama imzanız alındı ve üye yapıldı iseniz; hemen kooperatif üyeliğinden istifa ediniz. Bunun için de Kooperatifler kanununun
“IV – ORTAKLIKTAN ÇIKMAYI KABULDEN KAÇINMA:
Madde 13 – Yönetim kurulu, anasözleşmeye uygun olarak yapılacak isteğe rağmen, bir ortağın kooperatiften istifasını kabulden kaçınacak olursa, ortak çıkma dileğini noter aracılığı ile kooperatife bildirir. Bildiri tarihinden itibaren çıkma gerçekleşir.” madesine göre davranın yani noterden istifayı gönderin.
Bu konuda sitemizdeki bölümleri ve YARGITAY kARRALARINI İNCELEYİN. ORADA GENİŞ BİLGİ VAR.
Selamlar.
Sait Bey,
Sizin Kooperatife üye olmamanız iyi olmuş. Yoksa her türlü giderleri sizden de isterlerdi.
1-Siz Tapuya giderek Kat irtifakı tapunuzu kat mülkiyetine çevirtiniz. BUnun için sitedeki Kat Mülkiyeti ve Tapu kısmındaki Tapu Genel Müdürlüğü Tebliği ve kanun maddelerini okuyunuz.
2-Kooperatifin durumunu Sanayi Bakanlığına bildirerek, kooperatifin feshedilmesi gerektiğini belirtin. Zira mevzuata göre, bütün inşaatı bitmiş ve tapuları verilmiş olması durumunda kooperatifin feshedilmesi gerekir. BU hususta Bakanlık yazısını sitemizdeki Tasfiye bölümünden okuyunuz.
3-Asansör ve su konusunda bir avukatla görüşüp gerekli ihtarı çekip, mahkemeye gidebilirsiniz.
Selamlar
Muzaffer Deligöz
Sayın Mahal,
1- Kapıcı sözleşmesinin hanımla yapılmış olması sebebiyle sizin kapıcınız hanım görülmekte. Kapıcılık hizmetlerini beyinin yapması bir şey değiştirmez. Bu sebeple hanımının kapıcı olduğu gözönüne alınırsa; bu namının SSK sının yapılması zorunluluktur. Bunu günün belli sattlerinde çalışıyor göstererek düşük yapılabilir.
2- Kapıcıya 60 TL ödenmesi sizi mesuliyetten kurtaramaz. Kadın bütün gün apartmanda bulunduğu için sizden ilerde almadığı tam maaşlarını, kıdem tazminatını isteyebilir ve alır. BU konudaki Yargıtya kararalarını sitemizden inceleyin.
3-Eğer Kapıcı dairesine almasa idiniz, dışardan biri olarak anlaşma yapıp belli hizmetlerin yapılmasını sağlayabilirdiniz. BU takdirde Kapıcı olmazdı. Ama şu anda kapıcı olduğu kesin ve SSK sının yapılması, ücretinin tam ödenmesini (Kapıcı ücretlerini devlet tayin edip ilan eder) Durumu SİTEMİZDEKİ “2010 YILI PRATİK BİLGİLER” kısmından bulun.
4-Yapılan sözleşme önemli değil. Kanunun zorunlu kıldığı hususlar (Kapıcı dairesi-maaş gibi) sözleşme ile değiştirilemez. Sözleşme olsun-olmasın önemli değil. Siz Kat Malikleri Kurulunda durumu izah edip, Kapıcının derhal işine son verilmesini teklif edin. BU karar çoğunlukla alınırsa sizin kapıcıyı işten çıkararak, kapıcı dairesini boşaltması istemeniz de doğar. BU durumda kapıcının belki bir avukata giderek bu güne kadar ödenmeyen maaşlarını ve kıdem tazminatını isteyebilir. SSK sının yapılması da zorunluluktuır. Kaç yıldır kapıcılık yaptığını yazmadığınız için kıdem tazminatını bilemem ama, mutlaka SSK sını yaptırmanız (Geçmişe yönelik) gerekebilir. Çalıştığı her yıl için bir maaş (son maaş 646,42 TL dir) +kapıcı dairesi kirası olarak ödenmesi gerekir.
BU durumu nazarac alarak bir karar verin.
Selamlar.
Muzaffer Deligöz
Muzaffer bey merhaba, 1996 yılında bitmiş olan yazlık sitemizde aidat belirleme esasında sitemizde bulunan 38 haneli villadan bu sene için 33′ü DUBLEKS hariç diğer 5 kat malikininde dubleks lerinde yer farkından(kot farkından) görünen artı bodrum katlarının kiraya vermeleri halinde ekstra olarak ortak giderler için Site yönetimine aidat ödememiz ile ilgili karar son genel kurul toplantısında alındı. (yalnız bu bodrum katları alınırken siteye bir katkı payı sunulmuş yani o dönemde 3.500 tl ödenen binalara ek olarak buralar için(bodrum katları) tesbit edilen 400 tl ödenmişti.)634 sayılı kanunun 20 maddesine baktığımda ise Ortak giderlere katılım payımızın arsa payı üzerinden olduğu ve evlerin m2 üzerinden olmadığını anlıyorum. bu çercevede benden talep edilen ekstra aidatı hala ödemem gerekir mi bu konuda sizden bilgi alabilirsem sevinirim. Şimdiden ilginize teşekkür eder böyle bir site kurarak bizlere yardımcı olduğunuz için teşekkür ederim.
İyi günler Muzaffer Bey;apartmanımızda bir avukatlık bürosu açmak istiyorlar.Satın aldılar.Tapu dairesinde o satın alınan daire yönetim planında da mesken olarak kayıtlı sadece giriş katı daireler işyeri olarak görünüyor.Uzun süredir de tabela asmadan çalışıyorlar.Ayrıca apartman içerisinde kamera takabilirler mi?Apartmanda kamera sisteminin sınırı yok mu?Apartman sakinleri olarak istemiyoruz.Bilgi verirseniz sevinirim.İyi çalışmalar.
Sayın Cem Aka,
Sizinle bu konuda Telefon görüşmesi yaptık.
Tekrar söyleyecek başka bir şey yok.
Birçok konu sitede var. Ancak tam bir fihrist çalışması yapılmadığından aradığınızı bulmada biraz zorlanabilirsiniz.
Yazıların büyük çoğunluğu tamamlandıktan sonra fihrist te yapılacak.
Bu bakımdan şimdilik sık sık yazıları incelemenişzi öneriyorum.
Selamlar.
Muzaffer Deligöz
Sayın Okan,
1-Mesken olarak tapuda gösterilmiş bir daireye; avukatlık bürosu açılabilir. Ancak, Tapuya da verilmiş olan APARTMAN YÖNETİM PLANI’nda mesken olarak gösterilen yerlerin hiçbir suretle başka bir gaye ile kullanılamayacağı belirtilmiş ise; avukatlık bürosu da açılamaz. Bu konuda bir çok Yargıtay kararını siteye koydum. Oradan okuyunuz.,
2-Apartmanın içine kamera konulması ancak Kat Malikleri Kurulunun kararı ile mümkündür. Eğer kat malikleri böyle bir karar almamışlarsa Yönetici de dahil hiçkimse kamerayı kendi dairesi dışındaki oortak yerler olan giriş, merdivenler, asansör gibi mahallere koyamaz. eğer koyarsa önce yöneticiden bunların kaldırılması istenir. Yerine getririlmezse, mahkemeye müracaatlar kaldırılma kararı alınabilir. Ama bence öncelikle apartmanda oturanların değil, kat sahipolerinin çoğunluğunun fikri nedir onu öğrenin. eğer çoğunluk konulsun derse, konulabilir.
Selamlar
İbrahim Bey,
Öncelikle geciken cevbap sebebiyle Özür Dilerim.
Sizinle zannederim Telefoda görüştük.
1-Hesap Devrini berlgeleri numaralayarak ve her biri için tutanak yaparak teslim alın. Teslim edilmeyen Belgeler için eski Yönetime Noterden gün vererek teslim talebinde bulunun
2-Kooperatif Genel Kurulu her zaman tasfiye kararı alabilir. Kooperatif Amacıona ulaşmamış olsa bile yeterli oyla Genel Kurtulda alınacak kararla tasfiyeye girilebilir.
3-Yeni bir kararla tasfiyenin son bulmasını sağlayabilirsiniz. Bununiçin de Toplantıda gündeme başlanmadan 1/10 üyenin vereceği teklifle gündeme aldırabilirsiniz.
Selamlar
Muzaffer Deligöz
Murat Bey,
Yaptığınız işin Otel konusu olduğunu sanıyorum. Bu bakımdan Otelle ilgili kanuni zorunluluklara uymak gerekir.
Kiralama uzun vadeli olsa Kira kabul edilebilir. Günlük Kira olmaz.. Otellerde de eşyalı ve güğnlük işlem yapılıyor. Dolayısıyle sizin de yaptığınız iş Otelcilik oluyor bence.
Yine de bir Avukatla görüşün.
SElamlar
Muzaffer Deligöz
Arzu Hanım,
Bu konuyu öncelikle Apartman Kat Maliklerini toplantıya çağırarak halletmeye çalışın. Anladığım kadarı ile Binanımda bir yönetici yok. Dolayısıyle Tapuya verilmiş bir Yönetim Planı da yok. Bu durumda her kat maliki toplantı isteyebilir.
Eğer kat malikleri toplantısı yapılamaz veya alınan kararı beğenmez iseniz, karara karşı mahkemeye giderek mevcut çatıya anten takılamayacağınına dair karar alabilirsiniz.
Belediye sadece yapılan eternit çatının Apartmanın projesine uygun olup olmadığına bakarak yapılmasını önleyebilirdi. Siz yaptığınıza göre, şu anda belediyeye yapılacak bir duyuru, çatının projeye uygun olamaması sebebiyle yıkılma kararı alınabilir veya ceza verilebilir.
Bu bakımdan en doğrusu KBütün apartman Kat maliklerinin alacağı kararı tatbik etmek daha uygun olur.
Selamlar.
Muzaffer Deligöz
Ercan Bey,
1- Çatı yapımına bütün kat malikleri eşit olarak ödeme yapmak zorundadır. Bu konudaki Yargıtay kararlarını siteden okuyabilirsiniz. Çatı ortak yerlerden olup, muhazafa ve bakımı bütün kat maliklerinin görevidir.
Kat Mülkiyeti Kanunun Madde 20/1
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi:Tarih : 17/02/2005 Esas No : 2005 / 661 Karar No : 2005 / 922
Özü : ANA YAPIDAKİ ORTAK TERASIN ONARIMINA TÜM KAT MALİKLERİNİN KATILIMI ZORUNLU OLUP, DAVACININ BİR KISIM KAT MALİKİ LEHİNE FERAGATİ HALİNDE ONARIM GERÇEKLEŞ MEYECEĞİNDEN TÜM KAT MALİKLERİNİN ONARIMA KATILMASI GEREKİR
—————————-oOo————————-
2- Giriş Katın Dış Cephesine kaplama yapılması da böyle olup, o masrada bütün kat maliklerinin iştirak etmesi gerekir.
3- Eğer en üst katta oturan kişinin yaptığı masraflar Çatı için ise ona da bütün kat malikleri katılmak zorundadır. Yaptığı masraf çatıdan gelen akıntılar sebebiyle ise; bu giderlerin de bütün kat sahiplerince ödenmesi gerekir.
Selamlar
Muzaffer Deligöz
Muzaffer bey
Bir ss yapı kooparatifinin arsa karşılığı yapmış bulunduğu kat irtifakı yapılmış daireyi arsa sahibinden silsile yoluyla satın aldım. Tapum kat irtifaklı. Dairemin elektrik,gaz ve su abonelikleri var. Halen oturmaktayım. kooparatife üye falan değilim. Bina yönetimi kooparatifin ve taşeron firmanın ssk prim borçlarını daire sahipleri olarak ödememiz gerektiğini yoksa tapuda dairelerimiz üzerine şerh konacağını faizinin katlanarak büyüyeceğini bildirdi.
Binanın iskanı yok. Yapı kooparatifi fesh edilmemiş.
Sorum şu:
1- ssk prim borcunu ödemek zorundamıyım?
2- Gerçekte bu borcu ödemesi gerekenler kimler?
3- İlerde beni olumsuz şekilde etkilermi?
teşekürler
SORULAR HAKKINDA BİLGİ:
KOOPERATİF KONUSUNDA SORULARA CEVAP YAZAMIYORUZ.
SORUSUNUN KENDİSİ İÇİN ÖNEMLİ OLDUĞUNU KABUL EDEN OKURLARIMIZ; KONUNUN ÖZEL OLARAK ARAŞTIRILARAK YAPILACAK İŞLEMLERİ VE İLERDE ZARAR GELMEMESİ İÇİN ALINACAK TEDBİRLERİ; KANUNLAR, YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA RAPOR HALİNDE VERECEĞİMİZ ÜCRETLİ DANIŞMANLIK ALMASI GEREKİYOR.
ÜCRET KONUSU; OLAYIN MAİL İLE GENİŞ ŞEKİLDE ANLATILMASI HALİNDE SİZE BİLDİRİLECEKTİR.
SORU SAHİBİ OKUYUCULARIMIZIN BU DURUMU NAZARA ALMASINI RİCA EDİYORUZ.
MUZAFFER DELİGÖZ
info@muzafferdeligoz.com.tr
————————
Sayın Dorman,
mail adresinizi doğru olarak info@muzafferdeligoz.com.tr ye gönderirseniz yukarıdaki yazı çerçevesinde size gerekli cevap verilecektir.