Muzaffer Deligöz

10 adet yorum var

• kenan baycan
  Mayıs 9th, 2010 on 10:32

  muzaffer bey merhaba ,
  öğrenmek istediğim konu bir konut koop üyesiyim koop ortak mülkü 10 ad daire var fakat genel kurul kararı olmadan bu daireleri yeni üye aldık diyerek satılması bu konuda sorduğumuzda genel kurul kararı olmadan yapılamaz deniyor fakat koop yönetimi yetki var demektedir yükleneici ile ek sözleşme yaparak üyelere ek maliyet çıkmıştır ek sözleşmeleri genel kurula getirme sorumluluğu yokmu,inşaatı 60/40oranında kat karşılığı anahtr teslim omasına rağmen bilgi verirmisiniz teşekkür ederim..
• Muzaffer Deligöz
  Mayıs 10th, 2010 on 13:09

  Kenan Bey,
  1-Kooperatife ait dairelerin satışı, asgari satış fiyatları ve satılacak daire adedini mutlaka Genel Kurul belirler. Yönetim Kurulu bu karara uyarak işlem yapar. Yönetim Kurulunun bu konuda yetkisi yoktur.
  Bu Anasözleşmenin 23/9-10 ve 11. fıkralarında ve Kooperatifler Kanunujn 42/6-7-8 md. sarih olarak yazılmıştır. 23. maddenin son fıkrasında ise; ” Genel Kurul yukarıdaki görev ve yetkilerini devir ve terkedemeyeceği gibi, kooperatifin amaçları ile ilgili her türlü işler hakkında da karar verir” denilerek, bu hususta Genel Kurulun açık ve kesin karar alması gerekir.
  Yasni, “Yönetim kurulu daireleri satar, yeni üye alır” diyemez. Açık ve seçik olarak, kaç üye alınacak, bunlara verilecek daireler için en az kaç lira alınacak birleyecektir.
  Bu konuda yukarıdaki gibi bir karar daha önceki Genel Kurullarda da alınmış ise, geçerlidir. Yani son genel Kurulda alınması şart değildir.
  BU yapılmadan satış varsa, bunu Denetciye yazı ile bildirin. Ayrıca Noterden Yönetim Kuruluna bir ihtar seçerek kanunsuz olarak satış yapıldığını yukarıdaki maddeyi de belirterek ihtar edin. Suç işlediklerini bildirin.
  Bakanlığa bir şikayet dilekçesi ile yazıp, müfettiş isteyin.
  Eğer bu konuda ortakların çoğunluğu sizin gibi düşünüyorsa, Anasözleşmenin 27/3 Kanunun 46/2 .maddeleri gereğince ” 4 ortaktan az olmamak üzere toplam ortak sayısının Onda birinin isteği halinde Genel Kurul 10 gün içinde Yönetim Kurulu tarafından toplantıya çağrılır” denilmektedir. BU maddenin son fıkrası gereğince; Yönetim Kurulunca bu isteğin zamanında yerine getirilmemesi halinde Denetim Kuruluna aynı başvuru yapılır. Denetim Kurulu da yapmazsa Bakanlık İl müdürlüğüne durum bildirilerek Genel Kurulu toplantıya çağırması istenir. Bakanlık da görevini yapmazsa Mahkemeden toplantı yapılması kararı istenir.
  Bu başvuruda Toplantının ne için istendiği belirtilerek Gündemin ne olacağı da belirtilir.
  Bu arada Yönetim Kurulunun görevini suistimal ederek kooperatif mallarını yetkisi olmadan satması C.Savcılığına da suç duyurusu olarak bildirilir.

  2- Aynı şekilde, Yönetim Kurulu Anasözleşmenin 23/10 md ve kanunun 42/3 md. gereğince inşaat işleri için Yüklenici ile yeni bir sözleşme yapabilmesi içinde Genel Kuruldan açık ve net karar alması gerekir. Ek maliyetlerin ortaklardan talep edilebilmesi için bu kararın alınıp yönetim Kurulunun bu karara göre ek sözleşme yapması gerekir.
  Bu yapılmamışsa yapacağınız müracaatlarda bunu da belirtmeniz gerekecektir.

  Selamlar
  Muzaffer Deligöz
• kenan baycan
  Mayıs 10th, 2010 on 20:57

  muzaffer bey ilginize teşekkür ederim sormam gereken başka sorularda var uygun bir gün sizi arıyarak uğramayı düşünüyorum selamlar……..
• kenan baycan
  Mayıs 22nd, 2010 on 17:48

  merhaba muzaffer bey
  sitenizdeki bilgileri okudukça bilgileniyorum,ben çok bilgisizmişim bu konularda,şerefiye konusunu okuyordum benim konumumu anlatmaya çalışayım bu konuda bilginize başvurmak istiyorum ,koop kuralardan sonra bir mimarlık bürosuna şerefiye değerlendirmesi yaptırmış ve bu belirlenen rakamı üyelerden aldı benim dairemyüksek oranlı olanlardandı ama inşaat bitme durumunda site olmasına rağmen benim dairemin bulunduğu bina ve yanındaki dört bina yola cepheli yani belediye yoluna site güvenliğinden yararlanamıyacak konumda ayrıca yolun yanında bina yapıldı karşısındada yapılıcak ayrıca sosyal tesise gitmek için yola çıkarak dolaşmam gerekicek binanın yanından içeri geçmek için yol yok ,ve sizin yazılarınızdan öğrendiğim projede değişiklik yapılamıyacağını ve yapılısa suç olduğunu ve mahkemeye dahi verilebileceğini yazmışsınız ve buna rağmen; mütahit koop ile anlaşarak [üyelerin onayı olduğunu idda ediyorlar]projede değişiklik yapmışlar ve yeni proje ruhsat masraflarınıda ek sözleşme(genel kurula danışmadan] ile koop üslendirilmiştir bu koop üyelerine ek yükümlülük getirmiş ve belediyede eski projeye bakarak yapılan değişikliklerle yeni projeye onay vermemekte veya zorluk çıkarmaktadır bizim yapılan konutlarda şuan oturmalar başlamış ama ruhsatımız yok bu konularda yorumunuzu rica ediyorum .[biz sanırım baya sorunlu bir durumdayız) ilginize şimdiden teşekkür ederim sağlıcakla kalınız kenan baycan.
• Muzaffer Deligöz
  Mayıs 23rd, 2010 on 01:58

  Kenan Bey,

  Genel Kuruldan karar olmadan Yönetim Müteahhit ile anlaşamaz. Şayet Müteahhit iş yapmakta ise, ona ek iş verebilir.

  Eğer Yönetim Kurulu proje değişikliği ve ruhsat için para topluyorsa ve bu da makul ise, elbette işi yapabilmek için bunu yapacaktır. Buna ek yükümlülük denmez. Ek yükümlülük, Bilanço açıklarını kapatmak için toplanan paradır. Burada yapılacak bir iş için para toplanıyor. Bu kooperatifin yürümesi için zaruridi olan bir şeydir.
  Ruhsatsız oturumlar için diğer sorulara verdiğim cevapları okuyunuz.

  Selamlar.

  Muzaffer Deligöz
• MD
  Temmuz 20th, 2010 on 18:51

  Muzaffer Bey merhaba,il bazlı KSS bilgilerine nereden ulaştığınızı öğrrenmek istiyordum.Örneğin Mardin ilindeki KSS’lerdeki işyeri sayılarının en güncel hallerini nerden öğrenebilirim?
  Teşekkürler şimdiden.
• Muzaffer Deligöz
  Temmuz 21st, 2010 on 23:39

  Sayın Demir,

  Sanayi Bakanlığı sitesinde istediğiniz bilgileri bulabilirsiniz.

  Selamlar

  Muzaffer Deligöz
• kenan baycan
  Temmuz 31st, 2010 on 21:34

  muzaffer bey merhaba ,
  sormak istediğim koop ait ortak mülk olan dükkanların kiraya veilmesi hangi yolla olması gerekiyor yönetim halen kat irtifa tapusunu alamadığından site yönetimi oluşturulmadı fakat geçici site yönetimi kurmak istiyorlar bunuda kendi adamlarına yaptırıyorlar bu geçici yönetim veya koop yönetimi dükkanları kiraya verme veya satışını yapabilirmi ilginize teşekkür ederim.
• Muzaffer Deligöz
  Ağustos 1st, 2010 on 14:14

  Sayın Baycan,

  Kooperatife ait dükkanların kiraya verilmesi veya satılması kararını Genel Kurul verir, Yönetim Kurulu tatbik eder. Yalnız burada önemli olan kira veya satış bedellerinin en az fiyatını da Genel Kurulun belirlemesi gerekir.

  Kiraya verilmesi çekli Genel Kurulda belirlenmemiş ise, Yönetim Kurulu kararı ile belirlenir. Yani Açık artırma veya kapalı zarf gibi..

  Site yönetimine geçilemediğinden dolayı site ile ilgili yönetimi Kooperatif yapar. Bunun için de bir yönetici atar. Veya Bütün ortakları toplayarak onların seçeceği bir yöneticiye verir. Bu hususu Yönetim Kuruluna bırakmak istemezseniz, Genel Kurulda karar alabilirsiniz.

  Selamlar

  sitemizde bu husustaki Yargıtay kararları ve kanun maddelerini bulabilirsiniz.

  Muzaffer Deligöz
• kenan baycan
  Ağustos 27th, 2010 on 23:02

  muzaffer bey merhaba
  sormak istediğim bir konu ,
  üyesi olduğum koop katirtifası tapularını çıkarmaya başladı fakat şöyle bir sorunda beraberinde ortaya çıktı şöyle,sitedeki bahçelerin kullanım hakkını bahçe katlarına aittir diyerek belediyeyede işlettiklerini söylüyorlar bunu yapabilirlermi? bu konuda daha önceden bu tip söylentiler olduğunda birkaç üye tapuya itiraz ederek noterden protosto çektiler ben koop yetkilisiyle konuştuğumda bun azorunlu olarak yaptıklarını bahçeleri bahçe katlarına vermeseydik mütahit imzalamıyacaktı diyor mahkemeye başvurun oralar ortak alan ama kullanımını onlara veriyoruz diyor bu arada koop tüm yönetimi hepsi bahçe dairelere mütahitle anlaşarak değiştirme yaptılar şimdi diğer malikleri bahçelere sokmamak için ellerinden geleni yapıyorlar bu arada bahçelerle diğer katların şerefiyelerinde fark yok ama satış ofisine sorarsanız bahçe daireler diğerlerinden yüzde elli daha pahalı sormak istediğim bu konuda belediyeden bir itiraz olabilirmi yada bakanlık yoluyla bir itirazmı yapmalıyız insanların bukadar ihtiraslı olmasına inanmak zor başkalarının hakkına tecavüz veya gasp değilmidir bu yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim kenan baycan