Yöneticinin Kat Maliki Olması Kanunen Şart Değildir.. Denetci ise Kat Maliki Olmalıdır

SORU: 

Yönetim planında mutlaka daire sahibi olanlar yönetime seçilebilir denmesine rağmen yönetici ve denetici kat maliki değildir. Mahkemeye kat malikleri kurulunu iptal davası açıldı. görüşünüz nedir. Sonuç ne olur acaba.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Kat Malikleri Kurulunu Toplama

Benim sorum : İşyerimiz için yangın merdiveni vs. düzenlemesindeki değişiklikten dolayı itfaye tarafından onay verilmiyor , dolayısıyla ruhsat alamıyoruz. Bunun ile ilgili ortak alanlarda yapılacak tamir yenileme ve onarım için görüşeceğimiz Apartman yöneticisi Yurt dışında ve 1,5 ay sonra gelecekmiş. Bizim bu durumda yapabileceğimiz bir şey var mı? 

Onun yerine çağrı yapıp toplantı kat maliklerinden toplantı isteye bilirmiyiz? Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Site Yönetimine Geçme Zorunluluğu var mı?

Her biri 5 katlı 12 bloktan oluşan kooperatifimiz yaklaşık 5 yıl önce fesh edildi ama bir türlü üyeler site yönetimine geçmeyi kimse istemiyor bu durumda binamızın çevre düzenlemesi yapılamıyor. Çok çirkin bir vaziyette kimsede aldırış etmiyor. Site yönetimine geçmenin hukuki bir zorunluluğu var mı?

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Kat Malikinin Bağımsız Bölümde Yaptığı Tadilat

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih: 06/02/2002 Esas No: 2001 / 12590 Karar No: 2002 / 1281 

Özü : MAHKEMECE, DAVALI KAT MALİKİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDE YAPTIĞI TADİLAT NEDENİYLE ORTAK TESİSAT BORUSUNDA OLUŞAN TIKANMA SONUCU ORTAYA ÇIKAN ARIZANIN GİDERİLMESİNİN GEREKTİRDİĞİ GİDERLERLE, DAVACININ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDE OLUŞAN HASAR VE ZARARIN TAZMİNİNE KARAR VERİLMEKLE YETİNİLMESİ GEREKİRKEN, KANITLANMAMIŞ BULUNAN İŞ KAYBINA DAYALI TAZMİNATA VE YASAL UNSURLARI BULUNMADIĞI HALDE AYRICA MANEVİ TAZMİNATA HÜKMEDİLMESİ HATALIDIR.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Apartmanlarda Olağanüstü Toplantı Çağrısı…

SORU:

39 kişilik sitede yaz kış oturanlardanım benim gibi 20 kişi oturuyor diğerleri il dışında.

Site için izsu şebeke suyuna bağlanmak için gerekli tesisat, işçilik için birkaç firmadan teklif alınmış 15 bin TL fiyat çıkarılmış. Toplantı sonrası maliklere gönderildi.

5 ay geçti tekrar fiyat çıkartmışlar 30 bin e yükselmiş, evlere ödeyin diye tebliğ edildi

Ev başı 800 tl. aidatın dışında ek ödeme  istiyor

Bana özel yazı göndermiş.  Henüz hiçbir firma ile anlaşmadık diyor.  Anlaşma yapmadıysa neden 800 ödemeyi tebliğ ediyorlar.

Birde muhasiple beraber çalışmak istemiyor. Defterleri vermem,  buda sizi ilgilendirmez diyor.

Bu durumda şaibeler artırıyor. Bizler bunun için oturan maliklerden 10 imza toplayarak, iadeli taahhütlü mektupla olağanüstü toplantı isteminde bulunduk.

Yazılı ve sözlü olarak neden yapmadığını sorduğumuzda 13 imza getirin ve süre yetersiz dedi bizde bir ay süre verdik süre doldu.

Bizim yönetim planımızda denetçiler ve yönetim kurulu ile maliklerin en az 1/10 nunun istemi üzerine genel kurul olağanüstü toplantıya çağrılır demektedir.

Bu yönetim planında denetçinin imzası da gerekli olduğunu söylüyor  Yönetici

Mahkemeye dava açsak, hakim müdahalesi istesek haklı bulunur muyuz.

Mahkeme masraflarını ödeyemem, çünkü emekliyiz. Site de lüks site değil.

teşekkür ederim.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Apartmanlarda Yapılması Zorunlu Olan İşletme Projesi

Kat Mülkiyeti tesis edilmiş apartmanlarda Her yıl İşletme Projesi hazırlanması 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 37. maddesi gereğince zorunludur.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Apartman Yönetimi – Yalıtım – Yönetici

SORU:

GEÇEN YIL NİSAN AYINDA OTURMAKTA OLDUĞUM EVİ ALDIK

SİTE OLARAK YALITIM YAPTIRMAK İSTİYORDUK, TOPLANTI YAPILDI.

TOPLAM DAİRE SAYISI 54   TOPLANTIDA 4O MALİK YALITIMI KABÜL ETTİ VE BİR  KÂĞIDA İMZALAR ATILDI.

BİR DAHAKİ TOPLANTILAR, TOPLANMADAN 2 SAAT ÖNCESİ KAPI KAPI DOLAŞILARAK VE SÖZLE BİLDİRİLDİ. EŞİM İŞTE VE BEBEĞİME BAKACAK KİMSE OLMADIĞI İÇİN KATILAMADIM.

TOPLANTILARDA KAT MALİKLERİ YÖNETİCİYE BİR YETKİ VERMEMİŞ. BİR YÖNETİM PLANIDA YOK.

AMA 4 YILDIZ BLOK VE 5 DÜZ BLOĞUN KENARDA KALAN DIŞ CEPHESİNE YAPILACAKTIR DİYE BİR KARAR VAR.

YALITIM İÇİN TEKLİF VEREN FİRMALARDAN EN UCUZ FİYATI VEREN FİRMA DA SEÇİLMEMİŞ.  PİYASAYA GÖRE YÜKSEK YAPILIYOR İŞ.

ÜSTELİK BENİM DAİREM YAPILACAK YERLER ARASINDA YOK AMA YİNEDE BAŞLANDI YAPILMAYA.
KARAR DEFTERİNİ GÖRMEK İSTEDİK ,FESATLIK ÇIKARIYORSUNUZ DİYE GÖSTERMİYORLAR.BİZE YAZILI OLARAK YAPILAN İŞ TEBLİĞ EDİLMEDİ,

ANLAŞMALAR PANOYA ASILMADI. BİNANIN PANOSUNDA DAİRE BAŞINA DÜŞEN ÖDEME BEDELİ YAZIYOR SADECE.

AYRICA EVLERİMİZ GAZ BETONLA YAPILMIŞ. BİNA DA PROJE KOPYASI DA ASILI DEĞİL. BİNANIN DIŞINDAKİ İSKELE, İŞÇİLERİN KEMERİ, BAREDİ, İSKELESİ  HİÇ BİRİ YÖNRTMELİKLERE UYGUN DEĞİL. FİRMAYI SÖZLÜ UYARDIK, BİZLERE ARKAM KUVVETLİ HEPİNİZ ÖDEMEK ZORUNDASINIZ DEDİ. MAFYACILIK YAPIYOR.
YÖNETİMİ UYARIYORUZ İŞ BİZDEN ÇIKTI FİRMAYA SÖYLEYİN DİYORLAR.
BİKAÇ AVUKATA DANIŞTIK, A4 KAĞIDINA YALITIM YAPILSIN DİYE ATTIĞINIZ İMZALAR KARAR DEFTERİNE YAPIŞTIRILIR , KURUR KARARI DİYE GÖSTERİLİR BİŞEY YAPAMAZSINIZ DEDİLER.
ÇOK ÇARESİZ HİSSEDİYORUM.LÜTFEN Bİ CEVAP BEKLİYORUM….

SAYGILARIMLA
Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Kooperatif Üyelerinin Dikkat Etmesi Gereken hususlardan Bazıları..

SORU:

Sayın Muzaffer Bey;    

2002 yılından beri ikamet ettiğimiz sitemizde,  Son 2 yıldan beri her Genel Kurul öncesi tutkulu bir şekilde Site Yönetimine geçme arzusu içinde olmamıza rağmen, Müteahhit firmayla olan ve halende devam eden davalardan dolayı ne kooperatifimizin tasfiyesine gidebildik nede  KMK gereği Site yönetimine geçebildik.

2002 den beri içinde oturduğumuz konutlar inşaat yapım öncesi inşaat ruhsatı çıkarılmadığından İstanbul İl ve Üsküdar İlce Belediye plan proje dahilinde ve izninde de

Yapılmadığından dolayı Üsküdar Belediyesi nezdinde bizler konut sahibi değil, arsamız üzerine yapılmış Kaçak bina muamelesi görmekteyiz;

Bu nedenle ne kat irtifak ne de özel mülkiyet Tapusu alamadığımız gibi danıştığımız pek çok konunun uzmanı da Kooperatifin tasfiyeye gitmeden, en azından kat irtifa tapusu almadan

Site Yönetimine geçemeyeceğimizi, geçsek de bir yasal kimliğimizin olmayacağı seklinde bir fikir beyan etmişlerdir.

Sizce Kooperatifimiz mevcut durumda, yasal bir şekilde Site Yönetimine geçebilir mi?
Geçebilir isek KMK na göre Site yönetim planını kabul eden üye şayisi 3/4 mu yoksa nisap çoğunluk kararı ile mi geçerli olur.

Mevcut koşullarda Site yönetimine geçtiğimiz takdirde Kooperatif adi altında alınan hizmetlere ödenen Gelir Vergisi ve KDV gibi konularda site yönetiminin  avantaj yada dezavantajları nelerdir?

İlginiz ve yazıyı sonuna kadar okuduğunuz için çok teşekkürler.
Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Yönetim Planı, Hazırlanması, Değiştirilmesi..

Sayın muzaffer bey,

Daha önceki mesajlarıma sisteminizde oluşan arızadan dolayı cevap alamadım. ancak yaşanan son gelişmeler dogrultusunda acilen bilgiye ihtiyacım var.

76 dairelik tek parsel üzerine kurulu 5 bloktan oluşan ve her blok altında ticarethane bulunan aynı zamanda tapuya tescil ettirilmemiş sadece yön.karar defterinde kayıtlı site yönetim planı olan hatta olmayan diyebiliriz bir sitede yönetim kurul üyeliğine seçildim yapmış olduğum incelemeler neticesinde yönetim planının geçersiz oldugunu gördüm şuan yeni yönetim planı oluşturuyorum fakat yönetim kurulu başkanı .. sağlık sorunlarını öne sürerek yönetimden istifa etmeye karar verdi bizimle beraber seçilen denetçilerde kendisiyle beraber aynı zamanda istifalarını vermiş ve bu ayın 25 inde genel olan kurul toplantısına gidiliyor ancak şu durumda sadece 3 yönetim kurulu üyesi olarak göreve devam edebilirmiyiz kanuni olarak buna yetkimiz mevcutmudur ve istifalarını vermemiş ve halen görevde olan yönetim kurulu üyelerini başkan ve denetçiler istifa ettiler diye yönetimden almak ve yeni yönetim kurmaya çalışmak ne kadar yasaldır .

Bu toplantıda hukuki yönden ne gibi dayanaklarımız olabilir yardımcı olursanız sevinirim yapmamız gerekenlerle ilgili bana firkir veriniz teşekkürler.
  Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Hizmet Tespiti Davaları

HİZMET TESPİTİ DAVALARINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR:

GÖREV: Müstakil İş mahkemesinin bulunduğu yerlerde, iş mahkemesi, yok ise “İş mahkemesi sıfatıyla Asliye Hukuk Mahkemesi” . Mutlaka İş mahkemesi sıfatıyla bakılması gerekir.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Apartman Yönetici/Yönetim Kurulu’nun Atanması

Yönetici/Yönetim Kurulu  Atanması:

Kat Mülkiyeti Kanunu: Madde 34 – Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Ana gayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini isteyebilir.
Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin ana gayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.

Madde hakkındaki Yargıtay Kararları

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Apartman Girişindeki Dükkanların Durumu

SORU:

Merhabalar;

Bizim apartman altında dükkanımız 18 metrekare dükkanımız bulunmakta. Apartman yöneticisi dış cephe tadilatı yaptırmakta ve apartman altındaki dükkanları 3 dükkanı 1 daire sayıp dükkan sahiplerini de sorumlu tutmakta. Dükkanların girişi apartman girişinden ayrı. Yanlış bilmiyorsam dükkan girişi apartman girişinden ayrı ise bu gibi sorumlulukları yoktur. Ayrıca otomatik, asansör  aidatı gibi sorumlulukları yoktur.

Konu ile alakalı bilgi paylaşımınızı rica ederim.

İyi çalışmalar.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

APARTMAN, BLOKLAR ve TOPLU YAPI ‘DA YÖNETİM VE DENETİM KURULLARI SEÇİMİ

SORU:

BEN 94 DAİRE VE 3 BLOKTAN OLUŞAN BİR SİTEDE OTURUYORUM.  YAPILAN KAT MALİKLER TOPLANTISINDA YÖNETİM KURULUNA SEÇİLEN BİR KİRACI YÖNETİMİN YAPMIŞ OLDUĞU GÖREV BÖLÜMÜNDE MUHASİP (SAYMAN) ÜYE OLARAK GÖREVLENDİRİLDİ. KİRACILAR DENETÇİ VE SAYMAN ÜYE OLABİLİRLER Mİ?

CEVAPLARSANIZ MİNNETTAR OLURUM.

TEŞEKKÜRLER

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Yönetim Planının Yasaklayıcı Hükmüne Rağmen Mutfak Balkonuna Yaptırılmış Olan Panjurun Kaldırılması Gerekir

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih: 27/09/2005Esas No: 2005 / 6132 Karar No: 2005 / 8331

Özü :

DAVANIN KABULÜYLE, PANJURLARIN KALDIRILMASI SURETİYLE BALKONUN PROJEDEKİ HALİNE GETİRİLMESİNE KARAR VERİLMESİ GEREKİRKEN, YAZILI GEREKÇE İLE DAVANIN REDDEDİLMİŞ OLMASI DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Site Yönetimi

SORU:Sizden bir konuda yardım almak istiyorum.

Bir Kooperatif birbirinden bağımsız bahçeli dubleks evler yapıyor. Günü geldiğinde de feshediliyor ve ortaklık sona eriyor. Ancak; Aradan zaman geçiyor ve bir kısım üyeler bir araya gelerek site kurma kararı alıyor. Fakat bir kısım üye de site oluşumuna desteklemeyerek site üyelik kayıt ve karar defterine imza atmayarak katılmayıp bağımsız müstakil binasında site oluşumunun dışında kalmayı tercih ediyor. Katılmayan Mülk sahiplerinin kurulan Sitenin ortak giderlerine katılmamasının sitenin diğer  üyelerine getirdiği ek bir külfet bulunmuyor.

1-Yeni kurulan site yönetimi üye olarak katılmayacaklarını ifade eden bu mülk sahiplerinden ortak gider olarak bir aidat talep edebilirmi.

2-Sahibi oldukları Mülkün Bağımsız olmasından dolayı bu üyeler medeni kanuna veya başka bir kanunun verdiği hak ile ortaklığın giderilmesini isteyebilirlermi.

3-Kendi başlarına Tapuya müraccat etmeleri durumunda Tapudaki kat irtifakı, Kat mülkiyeti gibi mülke ait durumlarında değişikliğe gidebilirlermi.

Vereceğiniz cevap için şimdiden çok teşekkür ederim.

Saygılar sunarım.

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Yönetim Planı yasaklamış ise Apartman Dairesinde Avukatlık Bürosu açılamaz

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Esas No : 2006 / 8658    Karar No : 2006 / 10666  Tarih : 18/12/2006

Özet : 634 SAYILI KANANUN 28. MADDESİNE GÖRE, TÜM KAT MALİKLERİNİ BAĞLAYAN BİR SÖZLEŞME HÜKMÜNDEKİ YÖNETİM PLANININ AMİR HÜKMÜ UYARINCA; TAPUDA MESKEN OLARAK KAYITLI BULUNAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN AVUKATLIK BÜROSU OLARAK KULLANILMASI KESİN BİR ŞEKİLDE YASAKLANMIŞTIR.

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)

Site Yönetim Planı Örneği

………………………. SİTESİ YÖNETİM PLANI

634 sayılı kat mülkiyeti kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı kanunla 634 sayılı kanuna dokuzuncu bölüm olarak Eklenen TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLERİN66-67-69-70-71-72-73-74. üncü  maddeleri  ve  KAT MÜLKİYETİ KANUNUN tümü ile eski Site yönetim planı Dikkate alınarak hazırlanmıştır

Aşağıda okuyunuz

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)