Kategori arşivi: Ortak Yerler

Apartman Genel Giderlerinin Ödenme Şekli

Muzaffer Deligöz tarafından 03 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

Kat Malikleri Genel Giderler için Toplanacak Avansa, kendi Arsa Payları oranında iştirak eder. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Tarih: 09/12/2010 Esas No: 2010 / 11429 Karar No: 2010 / 15920  Özü : KAT MÜLKİYETİ YASASI’NIN 20. MADDESİNE GÖRE KAT MALİKLERİNDEN HER BİRİ ARALARINDA BAŞKA TÜRLÜ … Okumaya devam et →

İşletme Projesi Hakkında Kararlar, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Giderlerde Kat Maliki ve Kiracının sorumluluğu, Ortak Giderlerde Sorumluluk, Ortak Yerler, Sorular-Cevaplar, Yönetici kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

AVANS İÇİN İŞLETME PROJESİNİN KESİNLEŞMESİ ŞARTTIR.

Muzaffer Deligöz tarafından 02 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

AYLIK AVANSLAR ŞEKLİNDE TOPLANAN GENEL GİDERLERİN KAT MALİKLERİNDEN ALINABİLMESİ İÇİN İŞLETME PROJESİNİN KESİNLİK KAZANMIŞ OLMASI GEREKİR. PROJENİN OLMADIĞI, ANCAK KESİN HESABA DAYALI BİLİRKİŞİ RAPORUNUN VARLIĞI HALİNDE DE BU RAPORA DAYANARAK AVANSLARIN ÖDENMESİ TALEP EDİLEBİLİR. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi  Tarih: 28/02/1983 Esas … Okumaya devam et →

Apartman Yönetim Planı, İşletme Projesi, Kat Malikleri Kurulu, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Giderlerde Sorumluluk, Ortak Yerler, Sorular-Cevaplar kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

İşletme Projesinin Tebliği

Muzaffer Deligöz tarafından 02 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMİŞ BİR APARTMANDA, KAT MALİKLERİNDEN BİRİNE KARŞI AÇILAN GENEL GİDER BORCUNUN TAHSİLİ DAVASINDA, İŞLETME PROJESİNİN DAVALIYA TEBLİĞ EDİLİP EDİLMEDİĞİ ARAŞTIRILMADAN BU GİDER BORCUNUN DAVA AÇILDIKTAN SONRA ÖDENDİĞİNDEN BAHİSLE, TAZMİNATA HÜKMEDİLMESİ İSABETSİZDİR. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi  Tarih: 28/01/1989 Esas No: 1988 … Okumaya devam et →

Apartman Yönetim Planı, İşletme Projesi, İşletme Projesi Hakkında Kararlar, Kat Malikleri Kurulunun Hükmü Şahsiyeti, Kat Malikleri Kurulunun Kararları, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Giderlerde Kat Maliki ve Kiracının sorumluluğu, Ortak Giderlerde Sorumluluk, Ortak Yerler, Sorular-Cevaplar, Yönetim Planı hk. Yargıtay Kararları kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Apartmanlarda Yapılması Zorunlu Olan İşletme Projesi

Muzaffer Deligöz tarafından 02 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

Kat Mülkiyeti tesis edilmiş apartmanlarda Her yıl İşletme Projesi hazırlanması 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 37. maddesi gereğince zorunludur. İşletme Projesi Nedir? İşletme Projesi Apartman Bloğunun veya sitenin “Bütçesi”dir. İşletme Projesi; Kat Malikleri Kurulu veya Yönetici tarafından hazırlanabilir. İşletme Projesi; … Okumaya devam et →

Apartman Yönetim Planı, Bahçe Duvarı, Bahçe Duvarı, Bahceden Yararlanma ve Kullanma Hakkı, Bahçıvan, Çatı, Çatı Ortak Yerlerdendir, İşletme Projesi, İşletme Projesi Hakkında Kararlar, Kömürlük, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Yerler, Site Yönetim Planı kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Apartman Girişindeki Dükkanların Durumu

Muzaffer Deligöz tarafından 19 Eylül 2011 tarihinde gönderildi

SORU: Merhabalar; Bizim apartman altında dükkanımız 18 metrekare dükkanımız bulunmakta. Apartman yöneticisi dış cephe tadilatı yaptırmakta ve apartman altındaki dükkanları 3 dükkanı 1 daire sayıp dükkan sahiplerini de sorumlu tutmakta. Dükkanların girişi apartman girişinden ayrı. Yanlış bilmiyorsam dükkan girişi apartman … Okumaya devam et →

Apartman Yönetim Planı, Apartmanda İşyeri açma, Dairelerde Yapılacak Değişiklikler, Dış Cephe Boyası, Dış Cephe Mantolaması (Isı Yalıtımı), Isıtma Sistemi, Kat Malikleri Kurulu, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Giderlerde Sorumluluk, Ortak Yerler, Site Yönetim Planı, Sorular-Cevaplar, Yönetici, Yöneticinin görevleri, Yöneticinin Hesap Vermesi, Yöneticinin Sorumluluğu kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Apartman Boyası Hakkındaki hükümler..

Muzaffer Deligöz tarafından 24 Temmuz 2011 tarihinde gönderildi

SORU: 1-Kat Malikleri olarak apartmanın iç kısımlarının boyanması kararını aldık. Bu karara bir kat sahibi karşı çıkıyor. Kendisi boş olan dairesi sebebiyle zaten apartmanın hiçbir masrafına katılmıyor 2-Apartmanın girişindeki Dükkanların sahiplerinin apartman aidatına ve iç cephe  boyasına iştirak etmeleri gerekir … Okumaya devam et →

Apartman içi Boyası, Dış Cephe Boyası, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Yerler, Sorular-Cevaplar kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Dükkanların Genel Gidere iştiraki-Dış Cephe tadilatı

Muzaffer Deligöz tarafından 23 Temmuz 2011 tarihinde gönderildi

SORU: Bizim apartman altında 18 metrekare dükkanımız bulunmakta. Apartman yöneticisi dış cephe tadilatı yaptırmakta ve apartman altındaki dükkanları 3 dükkanı 1 daire sayıp dükkan sahiplerini de sorumlu tutmakta. Dükkanların girişi apartman girişinden ayrı.Yanlış bilmiyorsam dükkan girişi apartman girişinden ayrı ise … Okumaya devam et →

Dış Cephe Boya Renginin değiştirilmesi, Dış Cephe Boyası, İşletme Projesi, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Giderlerde Kat Maliki ve Kiracının sorumluluğu, Ortak Giderlerde Sorumluluk, Ortak Yerler, Sorular-Cevaplar kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Apartmanın Ortak Yerlerinde Yapılacak Değişiklikler..

Muzaffer Deligöz tarafından 11 Mayıs 2011 tarihinde gönderildi

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Esas No: 2004 / 3 Karar No: 2004 / 41    Tarih: 20/01/2004 KAT MALİKLERİNDEN BİRİ ANA TAŞINMAZIN ORTAK YERLERİ İÇİN, DİĞER KAT MALİKLERİNİN MUVAFAKATI DIŞINDA KENDİ BAŞINA DEĞİŞİKLİK YAPTIRAMAYACAĞI GİBİ; MUVAFAKAT ETMEYEN KAT MALİKLERİNİN MAHKEME KARARIYLA MUVAFAKAT ETMİŞ SAYILMASINA KARAR … Okumaya devam et →

Ana Taşınmazda Değişiklik Yapılması, Dış Cephe Boya Renginin değiştirilmesi, Dış Cephe Boyası, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Giderlerde Sorumluluk, Ortak Yerler, Sorular-Cevaplar kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Ortak Giderlere İştirak Şekli

Muzaffer Deligöz tarafından 11 Mayıs 2011 tarihinde gönderildi

SORU: Toplam 3 blok 6 giriş ve 60 daireden oluşan bir sitede oturuyorum. Her bir blokta 10 daire apartman köşesinde ve 10 dairede orta bölüm dediğimiz ara katlarda kalmakta. Bende bu ara katlarda oturmaktayım. Yani toplam 30 ara kat, 30 … Okumaya devam et →

Dış Cephe Boya Renginin değiştirilmesi, Dış Cephe Boyası, Dış Cephe Mantolaması (Isı Yalıtımı), Kat Malikleri Kurulunun Kararları, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Yerler kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Bütün Kat Maliklerinin Beşte Dördünün Rızası Olmadıkça Ana Taşınmazın Ortak Yerlerinde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yaptırılamaz..

Muzaffer Deligöz tarafından 03 Mayıs 2011 tarihinde gönderildi

SORU: Apartman yöneticisi biz kat sahiplerine  ve kiracılara sormadan yada onlarin ev sahiplerine sormadan apartmanda bahceye yada kapi girisine ferforjeden diger apartmanlarda olmayan ve aykirilik gosteren herhangi bir degisiklik yapabilir mi? Yaparsa bunu bizden parasal olarak talep edebilir mi? haberimiz … Okumaya devam et →

Ana Taşınmazda Değişiklik Yapılması, Anataşınmazda Değişiklik, Bahçe Duvarı, Dış Cephe Boya Renginin değiştirilmesi, Dış Cephe Boyası, Dış Cephe Mantolaması (Isı Yalıtımı), Kurul Kararının İptali Davasında Hasım, Ortak Yerler, Ortak Yerlerde Faydalı Yenilik veya İlave, Yöneticinin Sorumluluğu kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

KAT MALİKLERİ ORTAK YERLERİNDE DEĞİŞİKLİK YAPAMAZLAR.

Muzaffer Deligöz tarafından 22 Nisan 2011 tarihinde gönderildi

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Esas No: 1998 / 2363 Karar No: 1998 / 3802 Tarih: 16/04/1998 Özü : KAT MALİKLERİ, PROJEYE UYGUN OLSUN YA DA OLMASIN, KENDİLİKLERİNDEN ANA YAPININ ORTAK YERLERİNDE DEĞİŞİKLİK YAPAMAZLAR.

Ana Taşınmazda Değişiklik Yapılması, Anataşınmazda Değişiklik, Ortak Yerler, Ortak Yerlerde Faydalı Yenilik veya İlave, Projeye Aykırı Değişiklik kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

BALKONUN KAPATILMASI, DIŞ DUVARA KLİMA YERLEŞTİRİLMESİ, BİNA ÖNÜNE GÜNEŞLİK VE SUNDURMA YAPILMASI..

Muzaffer Deligöz tarafından 21 Nisan 2011 tarihinde gönderildi

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Esas No:  2008 / 6917   Karar No: 2008 / 10777   Tarih: 21/10/2008 Özü : KAT MALİKLERİNİN BEŞTE DÖRDÜNÜN RIZASI OLMADIKÇA ANATAŞINMAZIN ORTAK YERLERİNDE ONARIM, TESİS VE DEĞİŞİKLİK YAPILAMAZ. DOSYA KAPSAMINDAN, BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT BALKONLARIN KAPATILDIĞI, DIŞ … Okumaya devam et →

Ana Taşınmazda Değişiklik Yapılması, Anataşınmazda Değişiklik, Balkonların Kapatılması, Balkonun Kapatılması, Dairelerde Yapılacak Değişiklikler, Dış Duvara Klima Takılması, Dış Duvarlara Klima Takılması, Ortak Yerler, Ortak Yerlerde Faydalı Yenilik veya İlave, Projeye Aykırı Değişiklik kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Kat Maliklerinin Beşte Dördünün Onayıyla Ortak Yerlerde Tesis ve Değişiklik Yapılabilir.

Muzaffer Deligöz tarafından 21 Nisan 2011 tarihinde gönderildi

YARGITAY   18. Hukuk Dairesi Esas:2008/9280 Karar:2008/12619  Tarih:27.11.2008 Özet Kat maliklerinin beşte dördünün katılımıyla ortak yerlerde tesis ve değişiklik yapılabilir. Ancak, yapılan tesis davacıya ait bölüme İs, kurum ve duman gibi zarar verici madde sızmasına neden oluyorsa, bu zararların nasıl giderileceği … Okumaya devam et →

Ana Taşınmazda Değişiklik Yapılması, Anataşınmazda Değişiklik, Depoya Kalorifer Kazanı Koymak, Isıtma Sistemi, Isıtma Sistemi, Komşuyu Rahatsız Etmek, Ortak Yerler, Projeye Aykırı Değişiklik kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

BAHÇEYE HAKSIZ MÜDAHALESİNİN ÖNLENMESİ

Muzaffer Deligöz tarafından 21 Nisan 2011 tarihinde gönderildi

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Esas No: 2006 / 18-794       Karar No: 2006 / 816      Tarih: 20/12/2006 Özü : DAVA, DAVALI-KİRACININ ORTAK BAHÇEYE HAKSIZ MÜDAHALESİNİN ÖNLENMESİ VE ECRİMİSİL TALEBİNE İLİŞKİNDİR. PAYLI MÜLKİYETTE PAYDAŞLARDAN HER BİRİ DİĞER PAYDAŞ YA DA PAYDAŞLAR  ALEYHİNE … Okumaya devam et →

Bahceden Yararlanma ve Kullanma Hakkı, Bahceyi Kullanma Hakkı, Ortak Yerler, Ortak Yerlerde Faydalı Yenilik veya İlave kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Apartmanı’nın Önündeki Bahçeden Yararlanma Hakkı,

Muzaffer Deligöz tarafından 15 Nisan 2011 tarihinde gönderildi

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Esas No: 2005 / 4126     Karar No: 2005 / 6599      Tarih: 23/06/2005 Özü : MAHKEMECE YERİNDE BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ YAPTIRILARAK DAVALI TARAFIN BAHÇEDE PROJEYE AYKIRI OLARAK YAPTIĞI İLERİ SÜRÜLEN TESİS VE DEĞİŞİKLİKLERİN SAPTANIP, BUNLARIN ESKİ HALE GETİRİLMELİDİR.

Apartman Yönetim Planı, Bahceden Yararlanma ve Kullanma Hakkı, Bahceyi Kullanma Hakkı, Ortak Yerler kategorisine gönderildi | Yorum bırakın