Muzaffer Deligöz

KAT MÜLKİYETİ KONUSUNDA BAZI YARGITAY KARARLARI

(devamını oku…)

SORU:  Oturduğum evin on cephesinden 2 kat arka cepheden 3 kat  apartman önden 3 katlı arkadan 4 katlı.

Benim balkonumun o balkon demirlerinin üzerine oturduğu duvarın dış cephesindeki sıvalar dökülüyor ve alt kattaki bahçede tehlike yaratıyor aynı şekilde üst katımdaki balkonunda dış cephesi aşağıya dökülüyor. Bunun tamir edilmesi kolay bir işlem olsa kimseye bir şey demeden kendim yaptıracağım ama oldukça zor bir işlemi var iskele filan kurulması lazım ki ayrıca dökülen kısımlar için gerçekten iyi bir duvar temizliği yapılması gerekiyor ki başka dökülmeler olmasın ilerde.

Benim mantığıma göre bu dış cephe ye bağlı bir yer ve bu durumda apartmanın ortak yaptırması gerekiyor. Bu mantığımda hakli miyim? Yönetici ile konuşmadan önce bilgiye ihtiyacım var bununla ilgili beni yönlendireceğiniz bir hüküm yada kanun maddesine yönlendirir misiniz ?

Şimdiden çok teşekkür ederim

(devamını oku…)

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Esas No: 2009 / 4218 Karar No: 2009 / 5438   Tarih: 25/05/2009

Özü : KAT MALİKLERİ KURULU’NA, MALİKİN TAYİN ETTİĞİ VEKİL KATILABİLİR. ANCAK, KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISINDA ALINAN KARARLARIN İPTALİ DAVASINDA HUSUMET, VEKİLE DEĞİL İLGİLİ KAT MALİKİNE YÖNETİLMELİDİR.

(devamını oku…)

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Esas No: 2006 / 4995 Karar No: 2006 / 6764  Tarih: 25/09/2006

Özü : SOMUT OLAYDA İPTALİ İSTENİLEN OLAĞANÜSTÜ KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISINA ANATAŞINMAZDAKİ 38 BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN MALİKLERİ OLAN 25 KİŞİDEN SALT 10 MALİK ( DOĞRUDAN YADA VEKALET YOLUYLA ) TOPLANTIYA KATILMIŞ VE KATILAN BU 10 KİŞİNİN OYBİRLİĞİYLE KARAR ALINMIŞTIR. BU DURUMDA ANILAN YASA MADDESİ HÜKMÜNDE ÖNGÖRÜLEN TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI SAĞLANAMADIĞI GÖZETİLMEDEN MAHKEMECE SÖZÜ EDİLEN TOPLANTININ VE BU TOPLANTIDA ALINAN KARARLARIN İPTALİ İSTEMLİ DAVANIN REDDİNE HÜKMEDİLMESİ DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.
(devamını oku…)

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Esas No: 2008 / 6229 Karar No: 2008 / 9720   Tarih: 23/09/2008

Özü : BİR ANATAŞINMAZDA DENETİCİ OLABİLMEK İÇİN MUTLAKA KAT MALİKİ OLMAK GEREKİR. KAT MALİKLERİ ARASINDA ÇIKACAK SORUNLARIN HALLİ İÇİN ÖNCELİKLE KAT MALİKLERİ KURULUNCA GEREKTİĞİNDE MAHKEMEYE BAŞVURMAK GEREKİR. YASALARIN VERDİĞİ BU HAKLARDAN KAT MALİKLERİNİ MAHRUM EDECEK BİÇİMDE KARARLAR ALINAMAZ.

(devamını oku…)

Kat Malikleri Kurulu Toplantısında oy hakkı konusunu Kat Mülkiyeti Kanununun 31. maddesi düzenlemektedir. Maddenin son fıkrasına göre; toplantıda vekaleten temsil edilmek mümkündür.

Bir kişi oy sayısının %5 den fazlasını temsil edemez. Yani 23 daireli bir apartman toplantısında, bir kişi ancak bir kişiye vekil olabilir. Fakat 40 daireli bir apartmanda ise bir kişi 2 kişiye vekalet edebilir.

Vekilin Kat Maliki olması gerekmediği gibi, Kat malikinin yakını olması da gerekmez. Bu sebeple kiracılar da mal sahibinden vekalet alarak vekil olarak toplantıya katılabilirler.

(devamını oku…)

Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu

E.1998/240    K. 1999/76

İlgili Kavramlar

• EKONOMİK DENGE VERGİLERİ
• KOOPERATİFLERİN KURUMLAR VERGİSİ MUAFİYETİ
• NET AKTİF VERGİSİ

Özet

ÜST BİRLİĞE ÜYE OLMASALAR DA KURUMLAR VERGİSİNDEN MUAF OLAN KOOPERATİFLER, NET AKTİF VERGİSİ MÜKELLEFİ OLAMAZLAR.

(devamını oku…)

Danıştay Dokuzuncu Dairesi

E.1998/1237  K.1999/1058

İlgili Kavramlar

• BELEDİYE GELİRLERİ
• BİNA İNŞAAT HARCI
• TARIM KREDİ KOOPERATİFLERİ MUAFİYETİ
• YEREL YÖNETİMLER

Özet

BİNA İNŞA EDİLMESİ SONUÇ OLARAK BİNA EDİNME NİTELİĞİNDE OLUP SATIN ALMA İLE AYNI MAHİYETTE BULUNDUĞUNDAN, YÜKÜMLÜ KOOPERATİFİN 1581 SAYILI KANUNUN 15. VE 19. MADDE HÜKÜMLERİ UYARINCA BİNA İNŞAAT HARCINDAN MUAFTIR.

(devamını oku…)

Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu

E. 1998/180    K. 1999/174

İlgili Kavramlar

• EKONOMİK DENGE VERGİSİ
• EMLAK VERGİSİ
• KONUT YAPI KOOPERATİFLERİ

Özet

KONUT YAPI KOOPERATİFLERİ 3986 SAYILI YASA İLE GETİRİLEN EK GAYRİMENKUL VERGİSİ ÖDEMEK ZORUNDA DEĞİLDİR.

(devamını oku…)

DANIŞTAY 9. Daire

E.1999/93   K. 1999/4509

İlgili Kavramlar

• FERAĞ HARCI VE DAMGA VERGİSİ MUAFİYETİ
• TARIM SATIŞ KOOPERATİFLERİ

Özet

FERAĞ HARCI TAŞINMAZ MALLARIN SATIŞI NEDENİYLE ALICI VE SATICIDAN AYRI AYRI ALINAN VE TAPU KADASTRO HARCI İLE AYNI MAHİYETTE OLAN BİR HARÇ OLDUĞUNDAN DAVACI KOOPERATİFLER 2834 SAYILI KANUNUN 21/C MADDESİ UYARINCA HARÇTAN MUAFTIR.

(devamını oku…)

DANIŞTAY 3. Daire

E. 2004/1680   K. 2005/1486

• AMAÇ VE ARAÇ UYUMSUZLUĞU
• GAYRİMENKUL SATIŞI
• KOOPERATİF KURULMASI AMAÇLARI

Özet

5422 SAYILI YASANIN GEÇİCİ 23′ÜNCÜ MADDESİ UYARINCA;

1. 1. KOOPERATİFLERİN GAYRİMENKUL SATIŞINDAN DOĞAN KAZANÇLARININ KURUMLAR VERGİSİNDEN MÜSTESNA TUTULMASI İÇİN GAYRİMENKULLERİN İKİ TAM YIL SÜREYLE KOOPERATİFİN AKTİFİNDE YER ALMASI,
2. 2. SATIŞTAN DOĞAN KAZANCIN SERMAYEYE EKLENMEYEREK ÖZEL BİR FON HESABINDA GÖSTERİLMESİ,
3. 3. HİÇBİR ŞEKİLDE ORTAKLARA DAĞITILMAMASI
4. 4. KOOPERATİFİN AMAÇLARININ GERÇEKLEŞTİRİLMESİNDE KULLANILMASI KOŞULLARININ BİR ARADA GERÇEKLEŞMESİ GEREKTİĞİ HAKKINDA.

(devamını oku…)

KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN ISI YALITIM VE ISI SİSTEMLERİ İLE İLGİLİ HÜKMÜ

KMK Madde-42

(devamını oku…)

APARTMANLARDA BALKON KAPATMA OLAYI VE DANIŞTAY’IN GÖRÜŞÜ

Yazar: Elif DEMİRHAN (*)

(devamını oku…)

YARGITAY   18. HUKUK DAİRESİ
E. 2005/6736    K. 2005/9255   T. 20.10.2005

- KLİMANIN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN DUVAR VEYA BALKONUNA KONULMASI ( Anataşınmazın Projesinde Yer Almamış Olsa Bile Komşularını Rahatsız Etmemek Kaydıyla Yargıtay’ın Yerleşmiş Uygulamalarında İzin Verildiği )
- KAT MALİKİNİN BALKONUNA KLİMA MONTAJI ( Motor İle Klima Arasına Çekilen Kablolarının Dış Duvar Delinerek Takıldığı Gerekçesi İle Bunların Tümümün Kaldırılarak Eski Hale Getirilmesine Karar Verilemeyeceği )
- BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN DUVAR VEYA BALKONUNA KLİMA KONULMASI ( Anataşınmazın Projesinde Yer Almamış Olsa Bile Komşularını Rahatsız Etmemek Kaydıyla Yargıtay’ın Yerleşmiş Uygulamalarında İzin Verildiği )
- ANATAŞINMAZIN PROJESİNDE YER ALMAYAN KLİMA MONTAJI ( Motor İle Klima Arasına Çekilen Kablolarının Dış Duvar Delinerek Takıldığı Gerekçesi İle Bunların Tümümün Kaldırılarak Eski Hale Getirilmesine Karar Verilemeyeceği – Komşularını Rahatsız Etmemek Kaydıyla Yargıtay’ın Yerleşmiş Uygulamalarında İzin Verildiği )
634/m. 15

(devamını oku…)

Ltd. Şti. Feshi konusunda yapılacak bazı işlemler:

Limited şirketler, kanun ve şirket ana sözleşmesinde yazılı hallerin meydana gelmesi veya ortaklar kurulu kararı ile sona erer. Sermaye şirketleri, iflastan başka bir nedenle infisah ettiklerinde, durum ortaklar kurulunca ticaret siciline tescil ve ilan ettirilir.

İnfisahın ticaret siciline tescil ettirildiği tarih, tasfiyenin başladığı tarih sayılır.

Tasfiye süreci, fesih veya infisah edilme halinin meydana gelmesinden başlar, tasfiye işlemleri nin tamamlanmasını müteakip şirket kaydının ticaret sicilinden sildirilmesine kadar devam eder.Tasfiye işlemlerini müteakip ticaret sicilin den kaydının silinmesi ile tüzel kişilik sona bulur.

(devamını oku…)