Yazar arşivleri: Muzaffer Deligöz

Muzaffer Deligöz hakkında

Muzaffer Deligöz; şirket ve Kooperatiflerde 35 yıldır çeşitli görevlerde bulunmuş; mevzuat, tatbikat ve realiteyi yaşamış bir uzmandır. Bu tecrübelerini hukuk bilgisiyle birleştirerek; Şirketlere, Kooperatiflere ve bunların üyelerine hizmet vermek üzere Danışmanlık yapmaktadır. Muzaffer Deligöz; Kooperatiflerin, Kooperatif Üyelerinin, Şirketlerin sorularına ve sorunlarına mevzuat ve tatbikatı nazara alarak cevaplar ve çözümler vermekte, isteyen Kooperatifler ve Kooperatif Üyeleri için detaylı rapor hazırlamaktadır. Ayrıca, bugüne kadar birçok kooperatif ve şirketin Danışmanlığını da yapan Muzaffer Deligöz’ün, kooperatifler konusundaki yazı ve araştırmaları çeşitli gazetelerde, hukuk sitelerinde ve kooperatif dergilerinde yayınlanmış olup, bunlardan bazılarını sitemizde bulacaksınız

2012 PRATİK BİLGİLER

Muzaffer Deligöz tarafından 21 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

ASGARİ ÜCRETLER 16 Yaşından Büyükler için (01.01.2012 – 30.06.2012)        886,50 16 Yaşından Büyükler için (01.07.2012 – 31.12.2012)        940,50 16 Yaşından Küçükler için (01.01.2012 – 30.06.2012)        760,50 16 Yaşından Küçükler için (01.07.2012 – 31.12.2012)        805,50 DEMİRBAŞ VE … Okumaya devam et →

2012 YILI PRATİK BİLGİLER kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Apartman Ada Yönetiminin Alacak Takibi

Muzaffer Deligöz tarafından 06 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

TAKİP İÇİN; 634 SAYILI YASANIN 37/SON MADDESİNDE ÖNGÖRÜLEN VE BELİRLİ BİR ALACAĞI İÇEREN KAT MALİKLERİ KURULU KARARI VEYA KESİNLEŞMİŞ İŞLETME PROJESİ OLMALIDIR. ÖTE YANDAN, TAKİBİ YAPAN ADA YÖNETİMİNİN 634 SAYILI YASAYA GÖRE TÜZEL KİŞİLİĞİ OLUP OLMADIĞI DA BELLİ DEĞİLDİR. Yargıtay … Okumaya devam et →

Apartman Yönetim Planı, İşletme Projesi, İşletme Projesi Hakkında Kararlar, Kat Malikleri Kurulunun Hükmü Şahsiyeti, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Giderlerde Sorumluluk, Sorular-Cevaplar kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Kooperatiften İhracı İptal Edilen Ortağın Tazminat Hakkı Nasıl Hesap Edilir ?

Muzaffer Deligöz tarafından 05 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

Kooperatif üyesi iken ortaklıktan ihraç edilen, ancak ihraç kararının iptaline rağmen üyelik haklarını iade etmeyerek kötü niyetli davranan Kooperatifler hakkında Üyeliğin tespiti davası açılabilir. Eğer, ortağın hakkı olan konut veya işyerinde önemli değişiklik ve ilaveler yapan yeni ortağın ve diğer … Okumaya devam et →

Ayrılan ortağın yerine yeni ortaak alınması halinde koop. borcu, Çıkarılan Ortağın Yerine Yenisinin alınması, Daire Dağıtımında Kura Dışı Kalma, Daire Dağıtımında Kura Dışı Kalmak, Gecikme Faizi, İhracı İptal Edilen Ortağın Tazminat Talebi, Konut Dağıtımı, Konut Verilmeyen Ortağın Tazminat Talebi, Konutlar, Kooperatif Soruları, Mevcut Olmayan Yerin tahsisi, Ortağın Konutunu alamaması., Ortağın Tazminat Talebi, Ortaklık, Ortaklıktan İhraç Kararının İptali kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

KOOPERATİFTEN İHRAÇ KARARI KALDIRILAN ORTAK DAİRESİNİ TALEP EDER

Muzaffer Deligöz tarafından 04 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

Kooperatiften ihraç edilmiş bir ortağa, daha önce tahsis edilmiş olan daire; ihraç kararı kesinleşmeden bir başka ortağa verilemez. İhracın mahkemece iptali üzerine, daire ilk ortağa geri verilir. Bazı kooperatifler 2. ortaktan dairenin geri alınamaması için, 2. ortağa tapusunu da vermektedirler. … Okumaya devam et →

Ayrılan ortağın yerine yeni ortaak alınması halinde koop. borcu, Çıkan Ortakla Hesaplaşma, Çıkarılan Ortağın Yerine Yenisinin alınması, Konut Dağıtımı, Konut Verilmeyen Ortağın Tazminat Talebi, Konutlar, Ortağın Konutunu alamaması., Ortaklıktan Çıkarılma - İhraç, Ortaklıktan İhraç Kararının İptali kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Apartman Genel Giderlerinin Ödenme Şekli

Muzaffer Deligöz tarafından 03 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

Kat Malikleri Genel Giderler için Toplanacak Avansa, kendi Arsa Payları oranında iştirak eder. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Tarih: 09/12/2010 Esas No: 2010 / 11429 Karar No: 2010 / 15920  Özü : KAT MÜLKİYETİ YASASI’NIN 20. MADDESİNE GÖRE KAT MALİKLERİNDEN HER BİRİ ARALARINDA BAŞKA TÜRLÜ … Okumaya devam et →

İşletme Projesi Hakkında Kararlar, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Giderlerde Kat Maliki ve Kiracının sorumluluğu, Ortak Giderlerde Sorumluluk, Ortak Yerler, Sorular-Cevaplar, Yönetici kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

İNŞAATLARDA OLAĞANÜSTÜ KATKISI OLAN YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN, KURA DIŞI BIRAKILMALARI MÜMKÜNDÜR..

Muzaffer Deligöz tarafından 03 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

 İnşaat işlerinde büyük emeği geçen Kooperatif yönetim kurulu üyelerinin veya emanet komisyonu üyelerinin, biten inşaatlardan dilekleri daireyi seçmeleri ve kuraya iştirak etmemeleri yolundaki genel kurul kararı geçerlidir. Bu üyelerin ücret almaları bu imtiyazın tanınmasına mani de değildir. Burada, Genel Kurul … Okumaya devam et →

Daire Dağıtımında Kura Dışı Kalma, Daire Dağıtımında Kura Dışı Kalmak, Emanet Usulü İnşaat, Genel Kurul, Genel Kurulun Konut Dağıtım Yetkisi, Konut Dağıtım Yetkisi, Konut Dağıtımı, Kooperatif Soruları kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Apartman Ortak Giderinin Kat Malikleri Kurulunda Tespiti

Muzaffer Deligöz tarafından 02 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi Tarih: 01/07/2003 Esas No: 2003 / 12930 Karar No: 2003 / 15754

Apartman Yönetim Planı, Çatı Ortak Yerlerdendir, İşletme Projesi, İşletme Projesi Hakkında Kararlar, Kat Malikleri Kurulu, Kat Malikleri Kurulunun Kararları, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Giderlerde Sorumluluk, Sorular-Cevaplar kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

AVANS İÇİN İŞLETME PROJESİNİN KESİNLEŞMESİ ŞARTTIR.

Muzaffer Deligöz tarafından 02 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

AYLIK AVANSLAR ŞEKLİNDE TOPLANAN GENEL GİDERLERİN KAT MALİKLERİNDEN ALINABİLMESİ İÇİN İŞLETME PROJESİNİN KESİNLİK KAZANMIŞ OLMASI GEREKİR. PROJENİN OLMADIĞI, ANCAK KESİN HESABA DAYALI BİLİRKİŞİ RAPORUNUN VARLIĞI HALİNDE DE BU RAPORA DAYANARAK AVANSLARIN ÖDENMESİ TALEP EDİLEBİLİR. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi  Tarih: 28/02/1983 Esas … Okumaya devam et →

Apartman Yönetim Planı, İşletme Projesi, Kat Malikleri Kurulu, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Giderlerde Sorumluluk, Ortak Yerler, Sorular-Cevaplar kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

İşletme Projesinin Tebliği

Muzaffer Deligöz tarafından 02 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMİŞ BİR APARTMANDA, KAT MALİKLERİNDEN BİRİNE KARŞI AÇILAN GENEL GİDER BORCUNUN TAHSİLİ DAVASINDA, İŞLETME PROJESİNİN DAVALIYA TEBLİĞ EDİLİP EDİLMEDİĞİ ARAŞTIRILMADAN BU GİDER BORCUNUN DAVA AÇILDIKTAN SONRA ÖDENDİĞİNDEN BAHİSLE, TAZMİNATA HÜKMEDİLMESİ İSABETSİZDİR. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi  Tarih: 28/01/1989 Esas No: 1988 … Okumaya devam et →

Apartman Yönetim Planı, İşletme Projesi, İşletme Projesi Hakkında Kararlar, Kat Malikleri Kurulunun Hükmü Şahsiyeti, Kat Malikleri Kurulunun Kararları, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Giderlerde Kat Maliki ve Kiracının sorumluluğu, Ortak Giderlerde Sorumluluk, Ortak Yerler, Sorular-Cevaplar, Yönetim Planı hk. Yargıtay Kararları kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Apartmanlarda Yapılması Zorunlu Olan İşletme Projesi

Muzaffer Deligöz tarafından 02 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

Kat Mülkiyeti tesis edilmiş apartmanlarda Her yıl İşletme Projesi hazırlanması 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 37. maddesi gereğince zorunludur. İşletme Projesi Nedir? İşletme Projesi Apartman Bloğunun veya sitenin “Bütçesi”dir. İşletme Projesi; Kat Malikleri Kurulu veya Yönetici tarafından hazırlanabilir. İşletme Projesi; … Okumaya devam et →

Apartman Yönetim Planı, Bahçe Duvarı, Bahçe Duvarı, Bahceden Yararlanma ve Kullanma Hakkı, Bahçıvan, Çatı, Çatı Ortak Yerlerdendir, İşletme Projesi, İşletme Projesi Hakkında Kararlar, Kömürlük, Ortak Giderler ve Avans, Ortak Yerler, Site Yönetim Planı kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Kooperatife Yedek Üye Alınabilir mi?

Muzaffer Deligöz tarafından 02 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

* Kooperatiflerde yedek ortak alımı yapılabilir mi? Kooperatiflerde yedek ortak adı altında ortaklık kaydı yapılamayacağı gibi yapılacak konut ve işyeri ile alınacak ortak sayısı genel kurulca belirlenir (KK Md.42). Yönetim kurulu genel kurulca kararlaştırılan sayının üzerinde ortak kaydedemez (KK Md.8/3).

Çıkarılan Ortağın Yerine Yenisinin alınması, Genel Kurul, Kooperatif Soruları, Kooperatif Üyeliğinin Tespiti Konusu, Ortakların Bireysel Hakları, Ortaklık, Ortaklık Payı, Ortaklık Sıfatının Kazanılması, Ortaklıkta dikkat edilecek hususlar, Ortaklıktan Çıkarılma - İhraç, Üye Adedi, Üyelik Şartları, Üyelikten Ayrılma, Yedek Ortaklık, Yedek Üyelik kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Kooperatiflere Sabit ve Peşin Ödeme İle Ortak Olanlar..

Muzaffer Deligöz tarafından 01 Ocak 2012 tarihinde gönderildi

Sabit ve Peşin Ödeme İle Ortak Olanlar da diğer Ortaklarla eşit Ödeme bulunacaklardır.. Bazı Kooperatifler nakit ihtiyaçlarını karşılamak için, Genel Kurullarından Sabit fiyat ve Peşin ödeme ile ortak kaydı yapmaktadırlar. Diğer ortaklar Mahkemeye müracaatla, Sabit ve Peşin ödeme yaparak ortak … Okumaya devam et →

Aidatlar, Genel Kurul, Konut Dağıtım Yetkisi, Konut Dağıtımı, Konut Dağıtımı, Konutlar, Kooperatif Soruları, Peşin ve Sabit Ücretle Ortak Kaydı, Sabit ve Peşin Bedelle ortaklık kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Kooperatifte Mevcut Olmayan bir Bölüm için Hak Tesisi yapılamaz.

Muzaffer Deligöz tarafından 31 Aralık 2011 tarihinde gönderildi

Kooperatifler inşaatları Belediyelere verdikleri plan ve projelere göre yapmak zorundadırlar. Bazı Kooperatifler, Planda tadilat yaparak yeni mekanlar kazanacaklarını kabul ederek üye kaydı yaparak, bu üyelerden para tahsilatı yapmaktadırlar. Özellikle Konut olarak projesi yapılmış bir binanın altında plan tadilatı ile Dükkan … Okumaya devam et →

Daire Dağıtımında Kura Dışı Kalma, Daire Dağıtımında Kura Dışı Kalmak, Konut Dağıtımı, Konut Dağıtımı, Kooperatif Soruları, Mevcut Olmayan Yerin tahsisi, Ortağın Konutunu alamaması, Ortağın Konutunu alamaması., Tadilat Projesi, Üyeliğin Tespit Davası. kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

Kooperatiflerde Konut Dağıtımı

Muzaffer Deligöz tarafından 30 Aralık 2011 tarihinde gönderildi

Konut Dağıtımı yetkisinin Genel Kurula ait olduğu, 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 42. maddesinde belirtilmemiştir. Bu sebeple, eğer Anasözleşmede de bu hakkın Genel Kurula ait olduğuna dair madde yok ise, Konut dağıtımı Yönetim Kurulu tarafından usulüne göre yapılacaktır. ———————————————- 1163 Sayılı … Okumaya devam et →

Genel Kurul, Genel Kurulun Konut Dağıtım Yetkisi, Konut Dağıtım Yetkisi, Konut Dağıtımı, Konut Dağıtımı, Konutlar, Kooperatif Soruları kategorisine gönderildi | Yorum bırakın

İstifa Eden Kooperatif Ortağının Yaptığı Ödemeler İade Edilir..

Muzaffer Deligöz tarafından 29 Aralık 2011 tarihinde gönderildi

Kooperatif Ortakları Hak ve Yükümlülüklerde Eşittirler. Bu sebeple, İstifa ederek Kooperatif Ortaklığından ayrılan kişinin yaptığı ödemeler, Genel Giderler düşüldükten sonra kendisine geri ödenir. Ödemelerini geri alan ortak, Kooperatif yoluyla edindiği hakları iade etmek zorundadır. Mesela, kurada kendisine çıkan konut sebebiyle … Okumaya devam et →

Çıkan Ortakla Hesaplaşma, Genel Kurul, İstifa, Kooperatif Borcunda Üyenin Sorumluluğu, Kooperatif Soruları, Kooperatiften İstifa ve İstifadan Vazgeçme, Ortaklık Sıfatının Kazanılması, Ortaklıktan ayrılma ve hesaplaşma, Ortaklıktan Çıkarılma - İhraç, Sorumluluk, Üyelikten Ayrılma kategorisine gönderildi | Yorum bırakın