Şerefiye Nedir ve Nasıl Hesaplanır

Şerefiye ayni proje çatısı altında bulunan gayrimenkullerin değer farklılığıdır. Aynı proje çatısı altında inşa edilen gayrimenkullerin arz ve talep unsurları açısından eşit olmasının imkânı yoktur.

Şerefiye nedir

Bu konutlarda olduğu kadar işyerlerinde de geçerlidir. Ancak şerefiyeyi toplu konutlardan örneklememiz gerekirse inşa edilen hiç bir daire değer olarak bir diğeriyle eşit değildir. Yani ne aynı yöne bakan nede aynı katta bulunan dairelerin birbirine eşit olması mümkün olamaz hal böyleyken bir başka bloktaki dairenin de diğer bir blokla eş değer olması mümkün olmayacaktır. Şerefiye farkını etkileyen unsurların başlıcalarını sıralarsak Manzara, Güneş, Açıklık, Kat irtifası, Gün ışığı, Daire metrekaresi başlıca etkenlerdir. Halk arasında sanıldığı gibi Merkeze uzaklık alışveriş veya okul gibi sosyal tesislere uzaklık ve yakınlık etken değildir. Çünkü şerefiye hesaplaması yukarıda belirttiğimiz üzere aynı proje çatısı altında bulunan gayrimenkuller arasında yapılır. Aynı proje çatısı altındaki konutların şehre uzaklıkları veya sosyal tesislere uzaklıkları ne kadar farklılık gösterebilir ki.

Şerefiye hesabı çok ince detaylara sahiptir. Bu ince detayları atlamadan şerefiye hesabını yapabilmek için SİSTEM SAYİM’i ismiyle piyasaya verilen bir proğram var.

Bu program sayesinde artık kooperatif üyelerinin hiç biri üzülmeyecek ve kooperatiflerimiz üyeleriyle sorun yaşamayacaklar..

Sistem Sayim

Sistemin Çalışma Prensibi: Sistem kendi içinde entegre bir program olup, reel sayılarla verileri girdiğiniz zaman hedeflediğiniz total daire toplamına göre her bir dairenin fiyatını tamamen objektif veriler çerçevesinde en adil reel değerlerle hesaplanmış daire fiyatına ulaşılıyor.

Gerekli Veriler: Sistemin size reel sonuçları verebilmesi için girilmesi gereken değerlerdir. Sistemde dört aşamalı kayıt sistemi ile veri girişi yapılmaktadır. Bunlar sırası ile

1. Aşama toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı
• Konut adedi ( üye adedi)
• Toplu konutun yapılacağı alan
• Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi
• Toplu konut alanının toplam parsel adedi
• Totalde toplanması talep edilen bedel

2. Aşama Parsellerin kaydı
• Parsel adı
• Parsel metrekaresi
• Parselde Bulunan Blok adedi

3. Aşama Bloklara ait Bilgi Kaydı
• Bloğun bulunduğu Parsel
• Blok Adı
• Blokta daire sayısı
• Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi
• Blokta katta daire sayısı
• Blok ulaşım puanı
• Blok rakımı
• Blok Güneş yönü
• Güneş açısı
• Blokta bulunan asansör sayısı

4. Aşama Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı ( Tüm bloklarda standart bir kat baz alınarak sadece o katta bulunan yönlere ait veriler kaydedilir.)
• Balkon Puanı
• Varsa teras Puanı
• Manzara Puanı
• Park/Bahçe Puanı
• Açıklık puanı
• Normal kat daire alanı
• Çatı katı daire alanı
• Zemin kat daire alanı
• Varsa bodrum kat daire alanı
• Zemin yükseklikleri
• Varsa Deniz Puanı
• Yol/Cadde Puanı
• Çevre bina yüksekliği
• Çevre Arazi Yüksekliği
• Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Yukarıdaki değerlerin kaydı yapıldıktan sonra sisteme sadece hesapla komutunu vermek kalıyor. Sistem bu girmiş olduğumuz verileri formüller içerisinde kullanarak bize dairelerimizin sırası ile. ( Yönünü – Katını – Yüksekliğini – metre karesini – Balkon puanını – Emniyet Puanını – Asansör puanını – ulaşım puanı – ısı puanı – su puanı – Rutubet puanı – Manzara puanı – Güneş puanını – Deniz/Bahçe puanı – Cadde puanı – mahremiyet puanı – Gürültü Puanı – Toplam puanı – Daire puanını – Arsa payını – Daire fiyatını – Şerefiye Farkını ve binde puan) değerlerini hesaplamaktadır. Sistemde Hesabı yapılmış olan toplu konutumuzun sonuçlarını ve kura kuponlarımızı exel formatında alma imkanı oluyor.

Digg This
Reddit This
Stumble Now!
Buzz This
Vote on DZone
Share on Facebook
Bookmark this on Delicious
Kick It on DotNetKicks.com
Shout it
Share on LinkedIn
Bookmark this on Technorati
Post on Twitter
Google Buzz (aka. Google Reader)